Sandbakken 13 - seks leiligheter i tre bygg (2018001)

Beskrivelse: Detaljregulering for utbygging av tre sammenkjedede boligbygg med seks leiligheter på Sandbakken 13 i Elverum. Planen legger til rette for fortetting og gode uteområder. Les mer ↧

Tre blokker med seks leiligheter

Planen ved Sandbakken 13 legger til rette for oppføring av tre sammenkjedede lavblokker med til sammen seks leiligheter i 2-3 etasjer. Hvert bygg består av to leiligheter, hvor toppleilighetene har tilgang til takterrasse. Prosjektet innebærer en endring fra frittliggende småhusbebyggelse til boligbebyggelse med høyere utnyttelse og arealbruk på ca. 2,1 daa. Byggehøydene er tilpasset omkringliggende bebyggelse, med maks mønehøyde på 10,5 meter og maks gesimshøyde på 9,5 meter over gjennomsnitt ferdig planert terreng.

Sikker flomsone og utearealer

Tomta er utsatt for flom, men bebyggelsen plasseres trygt over 200-års flomgrense med en sikkerhetsmargin. Det blir foretatt noe terrengoppfylling for å sikre sikker plassering av byggene. Det er regulert byggegrenser som følger veg- og lekeplassarealer, samt naturhensyn ved Sagåa med en buffersone på 4 meter fra vassdraget. Parkering og boder plasseres på bakkeplan med to innkjørsler, og det er regulert felles uteoppholdsareal på 200 m² sør for byggene med gode solforhold. Området har noe støyutsatt side som løses ved planlegging av leiligheter med stille side.

Universell utforming og kapasitet

Prosjektet inkluderer universell utforming av uteområder og adkomst med kort vei til renovasjonsløsninger, som plasseres nordvest og nordøst på tomta. El-nett kapasitetsvurdering viser at det er tilstrekkelig forsyning for seks boenheter. Arealutnyttelsen ligger litt over kommunens anbefalinger, men anses forsvarlig på grunn av rimelig romslig felles leke- og oppholdsareal. Planprosessen har vært grundig og har tatt hensyn til nabobebyggelse og miljø, uten å kreve særskilt bevaringstiltak.

Langvarig planprosess og samarbeid

Forslagsstiller er Oleas Holding AS, i samarbeid med plankonsulent lab4 prosjektering AS og arkitekt Plan1 AS. Planarbeidet har pågått i snart fem år med mål om en hensiktsmessig fortetting som samsvarer med byplanens mål om økt tetthet i sentrale boligområder. Planen er vedtatt med forutsetninger for videre detaljprosjektering, hvor illustrasjoner og reguleringsbestemmelser gir klare føringer for sluttresultatet.

Leiligheter	6 stk
Bygg	3 stk
Antall etasjer	2-3 etasjer
Biloppstillingsplasser	12 stk (2 pr leilighet)
Gjesteparkeringsplasser	3 stk (inkl. 1 HC-plass)
Felles lekeplass	200 sqm

Sentralbord
Per Anders Rundfloen	landsksapsarkitekt MNLA, saksbehandler

Sentralbord		***@p1.no	+47 ** 77
Tor Arne Kittilsen	sivilarkitekt NAL

Sentralbord
Ole Erik Framås	None
Astrid Hunsager	None

BuildPilot

Sandbakken 13 - seks leiligheter i tre bygg (2018001)