Sandsliåsen 40 kjøpt og omregulert

Karl Lødrup Kvalheim-selskapet KLK Eiendom AS har kjøpt kontorbygget og en tilhørende utviklingstomt på Sandsliåsen 40 fra Schlumberger. Området, som består av kontorbygget, parkeringsplasser og et grøntområde med skog, skal reguleres for boligbygging, kontor/tjenesteyting og uteoppholdsarealer. Flere nærliggende tomtområder har de senere år blitt omgjort fra kontor- til boligeiendommer, og prosjektet fortsetter denne trenden.

24.900 kvm boligareal, 310 enheter

Prosjektet innebærer bygging av 24.900 kvadratmeter boligareal, i tillegg til å bevare og leie ut eksisterende næringsbygg. Mulighetsstudien planlegger for 310 boenheter, hvor 31 enheter plasseres i ytre fortettingssone og 279 enheter i byfortettingssonen, med en utnyttingsgrad på 153 prosent. Uteoppholdsarealene fordeles mellom bakkenivå og balkong/tak i et forhold på 60/40, noe som vil gi en variert og urban bruk av området.

Urbant design og fasader

Bygningsmassen vil tilpasses den urbane gaten langs Sandsliåsen og åpnes mer mot midten og nord. Fasadematerialer som tegl og tre vil bli brukt for å matche områdets karakter. Prosjektet inkluderer åpne felt mellom bygningene, et stort torg i sør, en frodig bakgård i nord, og bevaring av skogsområder i sørøst. Bebyggelsen blir tyngre mot hovedveien i vest for å fungere som en støyskjerm, mens mindre bebyggelse vil ligge mot nabolaget i øst.

PBE anbefaler reguleringsplanarbeid

Plan- og bygningsetaten (PBE) anbefaler oppstart av reguleringsplanarbeidet. Diskusjoner rundt parkeringsdekning har vært sentrale, hvor det er foreslått én parkeringsplass per 100 kvm bolig. PBE har også understreket viktigheten av sosial infrastruktur, spesielt tilbud til barn og unge, og bærekraftige mobilitetsløsninger. Sprengning for parkering kan påvirke plasseringen av bebyggelsen, og det oppfordres til å vurdere parkeringskjellere for framtidig transformasjon.

Kontorbygg bevares og utleies

Det eksisterende kontorbygget på Sandsliåsen 40 skal videreføres og forsøkes leid ut. Prosjektets fokus på bokvalitet og bevaring av eksisterende grøntområder vil bidra til stedskarakteren og miljøvennligheten. Holon Arkitektur er engasjert for å utarbeide et planinitiativ for utviklingen, og PBE foreslår et snarlig arbeidsmøte for å fastsette rammene for eiendommens utvikling, med en prioritet på bærekraft og sosial nytte.