Bruksendring Rasmus Winderens vei 51 - Næring til Bolig

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av næringsseksjon til to leiligheter i Rasmus Winderens vei 51, Oslo. Bygget får totalt 12 leiligheter uten endringer i eksteriør eller utnyttelse. Les mer ↧

Ombygging av næringsareal til boliger

Tiltaket gjelder bruksendring i bygget på Rasmus Winderens vei 51/53 i Oslo, hvor en næringsseksjon i 1. etasje omgjøres til to nye leiligheter. Dagens bygg består av ti leiligheter og en næringsseksjon, og etter ombyggingen vil hele bygningen bestå av 12 boliger. Ombyggingen gjelder kun innvendige arealer, og eksteriøret på bygget vil ikke endres.

Reguleringsplan og lovverksoverholdelse

Eiendommen er regulert til boligbygging i henhold til reguleringsplan S-4022 og kommuneplanens bestemmelser. Søknaden sendes på vegne av tiltakshaver BAS5 invest AS og tiltaket etterlever gjeldende lover og regler, inkludert Tekniske forskrifter TEK-17, med unntak av enkelte krav om isolering og luftetthet som er søkt om fritak for. Det er to eksisterende innganger til næringsseksjonen som tidligere var delt i to separate næringsarealer, noe som gjør ombyggingen enkel å gjennomføre.

Støy og brannsikkerhet vurdert

Støyforhold er vurdert i samsvar med vedlagt støykart og viser at alle vinduer, bortsett fra ett mot syd, ligger i grønne støysoner. De branntekniske krav følges med tilfredsstillende løsninger for brannmotstand i vegger og sikre rømningsveier direkte til terreng fra alle oppholdsrom. Tiltaket vil ikke påvirke omkringliggende naboer nevneverdig, og nabovarsel ble sendt uten merknader.

Bedret formål og utnyttelse

Endringen vil bedre byggegnings formål ved å fjerne næringsarealet i et boligområde, noe som bidrar til bedre tilpasning til eksisterende bebyggelse og overensstemmelse med reguleringsbestemmelser. Utnyttelsesgrad, byggehøyder og øvrige arealmessige rammer forblir uendret. Totalt berøres 122,3 m² BRA med to nye leiligheter på henholdsvis 62,6 m² og 59,7 m².

Ingen negativ påvirkning på omgivelser

På grunn av tiltakets begrensede omfang påvirkes ikke solforhold, parkering, overvannshåndtering eller uteoppholdsareal negativt. Søknaden inkluderer tegninger som viser eksisterende situasjon og dokumentasjon som underbygger at tiltaket tilfredsstiller tekniske og planmessige krav.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Oslo > Oslo

Rasmus Winderens vei 53
0373 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

39/338

Verdi og størrelse

122 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall leiligheter	12 stk
Leiligheter opprinnelig	10 stk
Leiligheter etter bruksendring	2 stk
BRA totalt som berøres	122.3 sqm
BRA leilighet A	62.6 sqm
BRA leilighet B	59.7 sqm

Aktører

Byggherre: BA5 INVEST

Arkitekt: MOI ARKITEKTER

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+51

Fase: Tidlig planlegging

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Jul 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/51297 - Rasmus Winderens vei 51 - Bruksendring av næringsarealer til to leiligheter

/pro/byggesak/Oslo/70297

13. Feb 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/51297 - Rasmus Winderens vei 51 - Bruksendring av næringsarealer til to leiligheter

/pro/byggesak/Oslo/70297

Oppdateringer

8. Jul 2025

Per Snopestad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Norsk Boligventilasjon V Per Snopestad
Petter Stoltenberg Hildal lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for OSLO BAD & RENOVERING
Norsk Boligventilasjon V Per Snopestad lagt til som Entreprenør
Norsk Boligventilasjon V Per Snopestad lagt til som Rådgivende ingeniør
OSLO BAD & RENOVERING lagt til som Entreprenør
OSLO BAD & RENOVERING lagt til som Rådgivende ingeniør

13. Feb 2025

Totalt areal lagt til: 122.3 kvm
Christian Moi lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for MOI ARKITEKTER
Magnus Onarheim Dahl lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for BA5 INVEST
MOI ARKITEKTER lagt til som Arkitekt
BA5 INVEST lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring Rasmus Winderens vei 51 - Næring til Bolig