Boligprosjekt Grindbråtan 13 med blokk- og småhusbebyggelse

Beskrivelse: Detaljert boligprosjekt med ca. 30 leiligheter i 2-3 etasjer, parkering under terreng og gode utearealer nær Åneby sentrum i Nittedal kommune. Les mer ↧

30 moderne boliger med balkong

Prosjektet Grindbråtan 13 innebærer utbygging av ca. 30 boenheter i en kombinasjon av blokk- og konsentrert småhusbebyggelse. Boligene varierer i størrelse fra ca. 50 til 120 m² og består av 14 to-roms og 17 tre-roms leiligheter. Bygningene legges i 2-3 etasjer, med moderne arkitektur tilpasset terrenget og god lys- og lufttilgang mellom enhetene. Det er planlagt private balkonger mot syd og vest og felles uteoppholdsarealer som terrasseres og organiseres i soner med gjennomgående gangtraséer. All bilparkering legges under terreng for å skape attraktive og trygge utearealer.

Minst 3 000 m² uteareal

Det stilles krav om minst 100 m² minimum uteoppholdsareal (MUA) per boenhet, noe som gir ca. 3 000 m² totalt. I tillegg etableres lekeplasser på bakkenivå, plassert solrikt og skjermet fra trafikk. Tomten ligger ca. 200 meter fra Åneby sentrum, nær kollektivknutepunkter og friområder, noe som understøtter fortetting etter kommuneplanens retningslinjer. Utnyttelsesgraden settes til 40% BYA, med høyder inntil 3 etasjer og gesimshøyde på inntil 7 meter, i tråd med kommuneplanen.

Effektive parkerings- og renovasjonsløsninger

Tiltaket inneholder mange praktiske og tekniske løsninger, blant annet minst 1,5 parkeringsplasser per bolig med minimum én i garasje, boder i tilknytning til parkering, samt universell utforming med heis fra parkeringskjeller til leiligheter. Renovasjonsløsninger er planlagt med delvis nedgravde containere plassert ved Grindbråtan for å unngå renovasjonskjøring inne på området. Det etableres trygge gangveier internt og forbindelse til fortau langs Grindbråtan, og lekeplasser skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis.

Støytiltak og sikkerhetsinstallasjoner

Støyforhold er nøye vurdert. Alle fasader, bortsett fra noen på østfasaden i blokk D og E, ligger utenfor gul støysone. Prosjektet er revidert etter støyanalyse ved blant annet å fjerne bygg E og trekke inn 3. etasje på blokk C for å ivareta naboenes lys- og solforhold. Krav i T-1442 og NS 8175 vurderes oppfylt uten avbøtende tiltak. Det er etablert brannhydrant i hver ende av tomten og oppstillingsplasser for brannbil ved innganger for sikker utrykning.

Fullført planarbeid og makebytte

Planarbeidet har vært utført av Halvorsen & Reine Arkitekter AS med fagspesialister fra Asplan Viak AS for trafikkanalyse, støyanalyse, landskapsanalyse og teknisk infrastruktur. Forslagsstiller er Grindbråtan 13 AS, som også eier tomten. Planen er i tråd med kommuneplanens retningslinjer og legger til rette for byggestart våren 2013. Makebytte med nabo barnehage er gjennomført for etablering av adkomstvei fra Grindbråtan.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Grindbråtan 11A
1484 Hakadal
Norge

Verdi og størrelse

2400 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	31 stk
2-roms leiligheter	14 stk
3-roms leiligheter	17 stk
Antall bygg	4-5 stk
Antall etasjer	2-3 etasjer
Totalt uteoppholdsareal (MUA)	3000 kvm
Parkeringsplasser	min. 47 stk
Sykkelparkeringsplasser	min. 31 stk
Byggeområde (blokkbebyggelse + konsentrert småhusbebyggelse)	3.95 daa

Aktører

Byggherre: Grindbråtan 13

Arkitekt: Halvorsen & Reine Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+132

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Revidert planmateriale justerer høyden på blokk C og skyver blokk C og D lenger fra nabobebyggelse. Det er foretatt makeskifte med nabobarnehagen for adkomst. Planen godkjennes med 40 % BYA og krav om opparbeidelse av lekeplasser og uteoppholdsarealer. Teknisk rammeplan for VA-anlegg er utarbeidet, og plassering av trafo i parkeringskjeller er avklart.

Neste steg: Byggestart er planlagt til våren 2013. Det må sikres ferdigstillelse av leke- og fellesarealer før ferdigattest kan gis. Eventuelle avklaringer knyttet til detaljert byggesak, branntekniske krav og drift/vedlikehold av vei og bom må løses. Ingen nevnte prosjektblokker identifisert, men godkjenning av byggesak og kommunal behandling er nødvendig for videre fremdrift.

Fase: Ferdig bygd