Sjøgata 33 Utbygging med bolig og næring (L2014014)

Beskrivelse: Detaljregulering av Sjøgata 33 i Levanger med nytt leilighetsbygg, næringslokaler og parkeringskjeller i tråd med havneplanen. Les mer ↧

Detaljregulering og nybygg

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommene gnr./bnr. 315/114, 288 og 333 i Sjøgata 33 i Levanger, med formål å øke tomteutnyttelsen i tråd med overordnet områdeplan for Levanger havn. Eksisterende næringsbygg rives delvis, og det skal bygges et nytt leilighetsbygg på tre etasjer med parkeringskjeller. Den nye bebyggelsen skal bestå av en kombinasjon av bolig, næringslokaler og kontor og skal tilpasses den eksisterende byggeskikken i området. Planlagt utbygging er på 1390 m² bygningsareal innenfor et område på 2950 m².

Trafikkløsning og parkering

Planområdet er lokalisert ved ferjeleiet i nordre sentrum, med god adkomst fra Gunnlaug Ormtunges gate og Sjøgata. Trafikkløsningen inkluderer kjøretilkomst til parkeringskjeller fra Tømmerlunden og bakkeparkering nær Sjøgata, i tillegg til varelevering fra Gunnlaug Ormtunges gate. Det legges opp til adskillelse mellom kjøretøy og myke trafikanter, samt etablering av gang- og sykkelvei langs planområdet. Totalt planlegges 24 parkeringsplasser på bakkeplan, supplert med parkeringskjeller for å oppfylle kommunens parkeringsnorm.

Blandet arealbruk og uteområder

Bygningen får et vekslende arealbruk med minimum 25 % næring og minimum 40 % bolig. Det planlegges ca. 21 boligenheter med universell utforming i tråd med kravene, blant annet heis i nybygg. Uteområdene skal tilrettelegges for lek og rekreasjon med 260 m² lekeplass og nærhet til det offentlige parkområdet Tømmerlunden som dekker ytterligere utearealbehov. Området oppgraderes med mer grøntareal og bedre trafikksikkerhet gjennom redusert gjennomkjøring.

Miljøkrav og estetikk

Miljøhensyn ivaretas ved krav om tilknytning til fjernvarme for ny bebyggelse over 250 m² BRA, mens alternativ oppvarming kan tillates med bioenergi eller varmepumpe ved unntak. Avfallshåndtering planlegges med nedgravd avfallscontainer for effektiv renovasjon. Det foreligger ingen registrerte kulturminner innenfor planområdet, men det legges vekt på å bevare helhet og estetikk i overgangen mot det kulturfredede området i Sjøgata.

Avtaler og forskriftsoppfølging

Utbyggingsavtale er under avklaring parallelt med reguleringsarbeidet, og planen stiller krav til opparbeidelse av nødvendig infrastruktur og universell utforming før ibruktagelse. Hele prosjektet følger gjeldende forskrifter for bygg og plan, og legger til rette for en harmonisk og funksjonell utvikling av indre havn-området i Levanger.

Boligenheter	21 stk
Parkeringsplasser på bakkeplan	24 stk
Antall etasjer nytt boligbygg	3 etasjer
Planlagt kombinasjon byggareal	1390 m2
Lekeplass	260 m2
Fortau	380 m2
Gatetun	200 m2
Parkering uteareal	710 m2 (690+20 m2)

Sentralbord
John Gunnar Minde	Reguleringskonsulent	***@arkideco.no

Sentralbord
Per Anders Røstad	Saksbehandler	***@innherredsamkommune.no

Sentralbord
Arild Berg	Forslagsstiller	***@magneten.no

BuildPilot

Sjøgata 33 Utbygging med bolig og næring (L2014014)