Ski sentrum syd - bolig og næring, 3 kvartaler

Beskrivelse: Detaljregulering for Ski sentrum syd med ca. 510 boliger, næringsarealer, barnehage, urbane uteområder og forbedret infrastruktur i tre kvartaler. Les mer ↧

510 boliger og næring

Prosjektet 'Ski sentrum syd - bolig og næring, 3 kvartaler' omfatter utviklingen av et samlet område på 64 350 m² som består av tre kvartaler, S12, S13 og S14, i Ski sentrum syd. Det planlegges et urbant bomiljø med cirka 510 boliger og ulike næringsformål i første etasje, inkludert kontorer, tjenesteyting, dagligvarebutikk og hotelldrift. Opprinnelig var det planlagt ca. 550 boliger, men dette er noe justert til 510 enheter i den reviderte planen. Området skal også inneholde et bydelstorg og flere offentlige uteområder som gatetun og grønne soner tilrettelagt for sosial aktivitet og byliv.

Byggetrinn og samarbeidspartnere

Utbyggingen skal gjennomføres i flere byggetrinn over en ubestemt tidsperiode og er delt inn i seks utbyggingsfelt (BKB1-BKB6). De første byggeaktivitetene vil finne sted høsten 2024, med nedriving av eksisterende bygg. Det planlegges god samhandling med ulike grunneiere, totalt ti ulike parter, for å sikre realisme og gjennomførbarhet i prosjektet. Nødvendig teknisk infrastruktur som vann- og avløpsanlegg, sykkelveier og offentlige byrom skal etableres parallelt med byggingen, med krav og rekkefølgebestemmelser knyttet til hvert byggetrinn. Det planlegges mulige ekspropriasjoner av garasjearealer for å legge til rette for byrom som torg og gatetun, med kommunen som ansvarlig for disse prosessene om minnelige avtaler ikke oppnås.

Kvalitetsrike boliger og uteområder

Boligene utformes hovedsakelig som oppgangsbygg med 3-4 leiligheter per plan og en snittstørrelse på ca. 69 m². Alle enheter vil ha private balkonger eller uteområder, og utearealene skal ha gode solforhold og luftkvalitet. Planen legger betydelig vekt på kvalitetsrike private og offentlige uterom, med blant annet grønne, skjermede gårdsrom og takterrasser, samt lekeplasser tilpasset ulike aldersgrupper. Cirka 20 % av utearealene skal ha minimum fem timer sollys daglig i mai, og offentlig tilgjengelige oppholdsarealer skal inkludere et parkmessig leke- og oppholdsareal på 1500 m².

Sterkt miljøfokus og overvannshåndtering

Prosjektet har et sterkt miljøfokus med mål om minst 0,6 blågrønn faktor for gatetun og torg, og 0,7 for boligområdene, noe som bidrar til økt biologisk mangfold og god estetik. Overvann skal håndteres med åpne regnbed og et permanent vannspeil på bytorget. Vegetasjon planlegges med god jorddybde, både på bakkenivå og på grønne tak. Fasadeutforming vil benytte miljøvennlige materialer som sikrer lang levetid og visuelt mangfold i møtet med offentlige rom. Barnehageformål er fjernet fra siste planoppdatering, men det er fortsatt fokus på infrastruktur og uteområder som støtter barnefamilier.

Felles utbyggingsavtale og mobilitet

Prosjektet bygger på en utbyggingsavtale mellom Ski Sentrum Utvikling S13 AS og Ski kommune, som sikrer felles ansvar for utbygging av infrastruktur og offentlige funksjoner. Planområdet har meget gode kollektivmuligheter ved Ski kollektivterminal, og det legges opp til høy grad av bilfrihet i prosjektet. Biltrafikk vil i hovedsak ha adkomst via Jernbaneveien og Sanderveien, mens Sentrumveien gjør om til gatetun med prioritet for gående og syklende. Parkering skal ligge i underjordiske anlegg med restriktivt antall parkeringsplasser i tråd med kommunale normer, og det stilles krav til tilpasset sykkelparkering.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Sentrumveien 9D
1400 Ski
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter	ca. 510 stk
Planområdets areal	30 daa
Antall utbyggingsfelt	6 stk (BKB1-BKB6)
Åpne kvartaler	3 stk
Torgstørrelse	minst 1000 kvm (tidligere bestemmelse fjernet)

Aktører

Byggherre: 10 selskaper

Arkitekt: Aart Architects No

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+248

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Justering av detaljregulering med endret plassering av bygg i BKB1, harmonisering av feltgrenser, og fjernelse av formål barnehage. Endringer i rekkefølgebestemmelser og byggegrenser for å bedre solforhold og utbyggingsrekkefølge. Rivning av bygg på S12 og S13 høsten 2024.

Neste steg: Videre opparbeidelse og sikring av infrastruktur knyttet til byggetrinn 1 og 2, inkludert gang- og sykkelvei. Mulig ekspropriasjon og forhandlinger for grunnavståelse og fjerning av garasjer innenfor o_ST1 før realisering av torget. Prosjektets fremdrift avhenger av løsning på grunnerverv og eventuelle utbyggingsavtaler.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer