Konverterer næringsareal til 49 boliger

Strandgaten 223 Utviklingsprosjekt omfatter en totalombygging av en ti etasjes bygård på over 8 000 kvadratmeter beliggende på Nordnes i Bergen, et av byens eldste boligområder. Bygården består i dag av kommersielle lokaler opp til femte etasje og 18 eksisterende leiligheter i de øvre etasjene. Prosjektet har en gjeldende rammetillatelse som muliggjør konvertering av næringsarealer til boligformål, med planlagt utvikling av totalt 49 boligeneheter. Boligene vil ha private terrasser, en felles takterrasse og parkeringsmuligheter i kjelleren, noe som styrker prosjektets attraktivitet for både investorer og framtidige beboere.

Totalentreprise med Consto Bergen

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise ledet av Consto Bergen AS, som også har ansvaret for sentrale entreprenøroppgaver innen betong, bygg og bærekonstruksjon. Byggearbeidene starter i oktober 2025 og forventes ferdigstilt i løpet av 14 måneder, med planlagt overlevering 30. desember 2026. Kostnadsrammen er estimert til mellom 120 og 150 millioner norske kroner. Arkitektfirmaet Holon Arkitektur AS står for den arkitektoniske utformingen, og flere spesialiserte leverandører er engasjert for tekniske fag som ventilasjon, VVS, elektro, sprinkleranlegg og brannsikkerhet. Uavhengige kontrollører og miljørådgivere sikrer kvalitet og miljøfokus gjennom hele byggeperioden.

Attraktiv investering i boligmarkedet

Prosjektet representerer en attraktiv investeringsmulighet i et marked preget av høy etterspørsel etter utviklingseiendommer med stabile og sikre plasseringer. Strandgaten 223 vil tilføre et godt boligutvalg i et etablert boligområde, samtidig som det støtter byens behov for nye boliger og moderne leiligheter. Den strategiske plasseringen og god parkeringsdekning gir et konkurransefortrinn, og det forventes at prosjektet vil bli godt mottatt i markedet med stor interesse blant både investorer og boligkjøpere.

Håndterer tekniske og tidsrisikoer

På risk-siden innebærer prosjektet en omfattende ombygging av en eldre bygård, noe som kan føre til uforutsette tekniske utfordringer og behov for ekstra tilpasninger underveis. Det er derfor lagt stor vekt på å involvere erfarne entreprenører og fagspesialister, samt uavhengige kontrollinstanser for å sikre kvalitet og minimere byggetekniske og tidsmessige risikoer. Reguleringsprosessen er i hovedsak godkjent med rammetillatelse, og prosjektet er videre avhengig av effektiv koordinering mellom de mange involverte leverandørene for å overholde tidsplanen.