Boligprosjekt Sandvedhagen med 27 leiligheter og støyskjerming

Beskrivelse: Detaljregulering for 27 leiligheter i Lavblokker med parkeringskjeller og støyskjerming i Sandvedhagen, Sandnes, for å sikre gode bomiljøer. Les mer ↧

27 boliger på 5 dekar

Planområdet på ca. 5 dekar i Sandvedhagen skal bygges ut med 27 boliger fordelt på to punkthus i tre til fire etasjer. Prosjektet inkluderer parkeringskjeller, renovasjonsanlegg, uteoppholdsarealer samt tilhørende veier og fortau. Bygningene er plassert og utformet med tanke på god sol, lys og utsikt, med fasader i mur eller stenkledning samt balkonger som vender mot sørvest. Første byggetrinn kommer trolig til å være bygget vest på tomten.

Støyskjerming under 55 dB

Prosjektet krever støyskjerming fordi planområdet ligger i gul støysone. Det skal etableres støyskjerm mot offentlig og felles vegareal i sør, vest og nord, slik at støynivåene for uteoppholds- og lekearealer samt private balkonger holdes under 55 dB. For støyutsatte boenheter må balkongene være innglasset eller innebygget. Det legges også plan for lokale overvannsløsninger, blant annet med fordrøyningsbasseng, for å hindre økt belastning på ledningsnettet.

Godkjente utearealer og adkomst

Det legges opp til gode utearealer med minimum 832 m² felles uteoppholdsareal (over 30 m² per boenhet) og en 300 m² solrik og støybeskyttet lekeplass. Adkomst til parkeringsanlegg blir nord i området, og det etableres gang- og sykkelveger rundt tomten og til tilstøtende grønne områder. Planen følger gjeldende kommuneplan og reguleringskrav, og det vil inngås utbyggingsavtale med Sandnes kommune.

Arkitektur, eierskap og krav

Planen er utviklet av Link Arkitektur på vegne av Masiv, og eiendommen eies av Bloch Sandved AS. Det skal sikres trygg skoleveg og trafikksikker adkomst innenfor feltet i tråd med kommunens krav. Det stilles krav til dokumentasjon av støyforhold ved søknad om tiltak. Ingen av boligene skal være mindre enn 35 m², og mellom 60-80 % skal være større enn 50 m².

Økt boligkapasitet og miljø

Prosjektet gir økt boligkapasitet med ca. 6,9 boliger per dekar, og ligger nært hovedkollektivakse, noe som understøtter en mer effektiv arealbruk og miljøvennlig transport. Utbyggingen vil bidra positivt til sosial infrastruktur med nye boliger, grønne utearealer og lekeplass i et eksisterende boligområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Sandvedhagen 1D
4318 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

4750 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	27 stk
Antall bygg	2 stk punkthus
Byggenes areal B1	1400 m2 BRA
Byggenes areal B2	1500 m2 BRA
Parkeringskjeller P1	1850 m2 BRA
Antall etasjer	3-4 etasjer
Minste felles uteoppholdsareal (MFUA)	832 m2
Lekeplass	300 m2
Uteoppholdsareal totalt	1485 m2
Kjøreveg	1324 m2
Fortau	616 m2
Renovasjonsanlegg	28 m2

Aktører

Byggherre: Bloch Sandved

Arkitekt: LINK Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+69

Siste utvikling: Revidert detaljregulering med endringer etter offentlig høring, inkludert krav til dokumentasjon ved rammetillatelse, justering av maks byggehøyde til 47,5 m, og oppdaterte bestemmelser om støyskjerming og leilighetssammensetning.

Neste steg: Inngåelse av utbyggingsavtale er planlagt; konkret plassering av støyskjerm må fastsettes; det må sikres trygge trafikkforhold samt skolekapasitet; eventuelle utfordringer med støynivå krever innglassing av balkonger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer