Boligutvikling Neslia 1 og Nesveien 11 med grønnstruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for boligprosjekt med ca. 110 enheter, grøntdrag langs Øverlandselva og forbedret infrastruktur i Neslia og Nesveien. Les mer ↧

110 boliger på 14,8 daa

Prosjektet omfatter transformasjon av næringstomtene Neslia 1 og Nesveien 11 til et attraktivt boligområde med ca. 110 boenheter, fordelt på rekkehus og leilighetsbygg i varierende høyder mellom 2 til 4 etasjer. Byggeområdet dekker 7 daa, med et totalt areal på 14,8 daa inkludert felles grøntarealer og infrastruktur. Det planlegges et variert boligtilbud med ca. 30% små, 30% mellomstore og 40% større leiligheter for å tiltrekke seg et bredt spekter av beboere. Prosjektet legger vekt på kvalitet i uteoppholdsarealer, møblerbare balkonger og variasjon i fasadeuttrykk for økt boligkvalitet.

Grøntdrag og underjordisk parkering

Boligområdets design er tilpasset eksisterende topografi og omkringliggende småhusbebyggelse gjennom variabel bebyggelseshøyde og trappede volum som underordner seg landskapsprofilen. Det etableres et bredt grøntdrag på minimum 20 meters bredde langs Øverlandselva for å bedre tilgjengeligheten til elven og grønne områder, inkludert ny offentlig tursti som knytter Neslia/Nestoppen til Øverlandselva. Parkering organiseres i underjordisk anlegg med 1,2 plasser per 100 m² BRA, inklusive ladepunkter for elbiler og tilgjengelighet for forflytningshemmede.

Transport og teknisk infrastruktur

Prosjektet er planlagt i tråd med kommunale retningslinjer og klimamål ved å fremme kollektivtransport, sykling og gange, med gode forbindelser til nærliggende t-banestasjoner og bussforbindelser. Teknisk infrastruktur inkluderer forbedret gang- og sykkelvei langs Nesveien, samt arealer til renovasjon med universell utforming og avfallsinnsamling gjennom nedgravde containere og innendørs løsninger. Bebyggelsen tilfredsstiller krav til støy, og det er gjennomført brannplanlegging i samarbeid med brannkonsulent som sikrer nødvendig tilkomst og utrykning.

Geoteknisk risiko og tilpasning

Det er identifisert risiko knyttet til løsmasseskred og potensielt kvikkleire, og prosjektet forutsetter geoteknisk prosjektering og tilpasning i henhold til gjeldende regelverk og veiledning fra NVE. Prosjektet har videre tatt hensyn til naboinnspill ved å redusere byggehøyder og legge til rette for gode sol- og utsiktsforhold, samt redusert trafikkbelastning ved å plassere parkeringsavkjørsel strategisk og oppgradere nærliggende infrastruktur for å bedre trafikksikkerheten.

Byggetrinn og prosjektkoordinering

Planprosjektet forventes delt i to byggetrinn med oppstart i 2018 og en samlet byggetid på cirka 3 år, avhengig av marked og etterspørsel. Koordinering skjer med andre pågående planprosjekter i området, blant annet oppgradering av bro over Øverlandselva. Prosjektet bidrar til kommunens mål om fortetting og utvikling av kompakte boligområder langs kollektivaksene, samt forbedrer tilgangen til grøntarealer og rekreasjonsmuligheter for nærmiljøet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Neslia 1J
1344 Haslum
Norge

Verdi og størrelse

9700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	110 stk
Rekkehusleiligheter	24 stk
Antall punkthus	3 stk
Byggeområde Nesveien 11	4,5 daa
Byggeområde Neslia 1	2,5 daa
Felles uteoppholdsareal	1,27 daa
Offentlig vegareal	3,06 daa (2,46 + 0,60)
Grønnstruktur naturområde	2,28 daa
Turvei	0,20 daa
Byggeområde samlet	7,00 daa

Aktører

Byggherre: Neslia Utvikling

Arkitekt: Alliance Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

administrasjonsbygning

+135

sykkel-parkeringsplass

Siste utvikling: Planforslaget er revidert med redusert byggehøyde etter 1. gangsbehandling og koordinert med pågående planer, inkl. brooppgradering over Øverlandselva. Regulering med støy-, renovasjon- og parkeringsbestemmelser er fastsatt. Nabomøte i nov. 2016 reduserte bygg D med én etasje. ROS- og støyvurdering er tatt til etterretning. Byggetrinn 1 starter i 2018, byggetid ca. 18 måneder.

Neste steg: Oppstart av byggetrinn 1 i 2018 med anleggsfase underlagt støykrav i reguleringsbestemmelsene. Videre detaljprosjektering og geoteknisk undersøkelse, særlig for kvikkleire, kreves før byggestart. Koordinering av byggetrinn 2 og mulig markedstilpasning følger. Potensielle utfordringer er geotekniske forhold samt behov for oppgradering av Nesveien og bro over Øverlandselva.

Fase: Ferdig bygd