Bruksendring og fasadeendring i Johan Selmers gate 1

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring, fasadeendring og endret planløsning i en eksisterende leilighet i Johan Selmers gate 1, Torshovkvartalene. Les mer ↧

Endrer leilighet og loft

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring for en eksisterende leilighet i Johan Selmers gate 1 i Oslo, som er en del av Torshovkvartalene. Det søkes rammetillatelse for å endre en del av leiligheten over to plan (3. og 4. etasje) fra tilleggsdel til hoveddel, samt å gjennomføre en loftsutbygging med et ekstra soverom ved å fjerne og etablere nye lettvegger i tidligere bod. I tillegg skal takvinduer forstørres for å sikre tilfredsstillende dagslys i det nye soverommet og over en intern trapp.

Forstørrer takvinduer for lys

Fasadeendringen innebærer å forstørre to eksisterende takvinduer, noe som gjenoppretter symmetrien i fasaden mot gaten og forbedrer lysforholdene i boligen. Endringene er i tråd med eksisterende utbyggingsmønster og bevaringsrapporten for Torshovkvartalene, og vurderes ikke å svekke verneverdien eller den estetiske helheten i bygningen. Dette gir positive bidrag til bybildet og ivaretar områdets karakter.

Brannteknisk løsning og soverom

Prosjektet har en nøye vurdert brannteknisk løsning, hvor tiltaket er klassifisert i tiltaksklasse 1, da endringene ikke påvirker rømningsveier eller branncelleinndeling. Den samlede bruksarealet (BRA) på leiligheten forblir uendret på 108 m², men boligfunksjonaliteten forbedres ved at det etableres tre fullverdige soverom. Dette bidrar til økt fleksibilitet i boligmarkedet i indre by, og gir en mer funksjonell og attraktiv bolig.

Ingen store risiki identifisert

Det foreligger ingen indikasjoner på betydelige risiki i prosjektet, da endringene er relativt små og planlagt med hensyn til brannsikkerhet og estetisk tilpasning. Prosessen er i en fase hvor rammetillatelse søkes, men det er ikke nevnt noen spesifikke utfordringer eller usikkerheter i godkjenningsprosessen.

Rehabilitering med miljøfokus

Prosjektet fokuserer på rehabilitering og tilpasning til moderne boligstandard uten å øke boligarealet, og legger vekt på å bevare bygningens historiske karakter. Ved å forbedre lysforhold og optimalisere planløsningen legger prosjektet også et visst miljømessig fokus på bedre utnyttelse av eksisterende volum og dagslys, hvilket kan bidra positivt til energieffektivitet og bokomfort.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	JULI 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	OKTOBER 2025 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Johan Selmers gate 1
0475 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

225/125

Verdi og størrelse

108 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	1 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	108 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	108 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Dyvik & Fasting Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Siv ing Erling F Johnsen

Entreprenør: Oslo Entreprenørbedrift

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

bod

bolig

boligbygg

branncelle

brannkonsept

brannskille

brannteknisk

bygg

byggegrunn

bygningsdel

bygningsnummer

dagslys

fasade

+26

fasadeendring

grunn

interntrapp

kjellerbod

kvikkleire

leilighet

lettvegg

loft

loftsetasje

loftstue

montering

postkasse

rom

soverom

tak

takflate

takhøyde

takvindu

terrasse

terreng

tre

trekonstruksjon

tømrerarbeid

utbygging

vegg

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Johan Selmers gate 1 - bruksendring av bod til bolig, endring av planløsning og fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

19. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

27. Feb 2025

Referat fra forhåndskonferanse

24. Apr 2025

Vedtak om tillatelse

25. Apr 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

11. Jun 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

18. Jun 2025

Søknad om ferdigattest

3. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

19. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Oct 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11718 - Johan Selmers gate 1 - bruksendring av bod til bolig, endring av planløsning og fasadeendring

/pro/byggesak/Oslo/69320

11. Jun 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11718 - Johan Selmers gate 1 - bruksendring av bod til bolig, endring av planløsning og fasadeendring

/pro/byggesak/Oslo/69320

19. Feb 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11718 - Johan Selmers gate 1 - bruksendring av bod til bolig, endring av planløsning og fasadeendring

/pro/byggesak/Oslo/69320

Oppdateringer

18. Jun 2025

Byggestart lagt til: JULI 2025 (ESTIMAT)

11. Jun 2025

Thomas Jacobsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Oslo Entreprenørbedrift
Oslo Entreprenørbedrift lagt til som Entreprenør

19. Feb 2025

Totalt areal lagt til: 108 kvm
Nicolai Lindheim Johnsen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Siv ing Erling F Johnsen
Bjørn Dyvik lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Dyvik & Fasting Arkitekter
Bjørn Dyvik lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Dyvik & Fasting Arkitekter
Dyvik & Fasting Arkitekter lagt til som Arkitekt
Siv ing Erling F Johnsen lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.