Økt boligantall og planalternativer

Prosjektet omfatter revidert reguleringsplan for Fornebu område 7.3, hvor utnyttelsen økes fra 180 til cirka 338 boliger uten dramatiske endringer i gjeldende regulering. Utbyggingen foregår som fortetting mellom Oksenøyveien og Forneburingen og beholder konsentrert småhusbebyggelse mellom Oksenøyveien og Holtekilen med bygninger i 3 til 6 etasjer. Det presenteres to alternative planforslag vedrørende innpassing av enten en strøkslekeplass på cirka 1.500 m² eller en barnehage med uteareal på cirka 1.800 m².

Variert boligtype og grønn parkering

Boligene er planlagt som leiligheter i ulike former - oppgangsleiligheter med trapperom og heis, rekkehus og byvillaer - for å skape variasjon og fleksibilitet. Det legges vekt på gode uteområder med minimumskrav til nærlekeplasser, sandlekeplasser og felles uterom som parker, med betydelig mer opparbeidet uteareal enn lovpålagt. Parkeringsløsningen inkluderer beboerparkering i underjordiske kjellere og gjesteparkering på terreng, med fokus på grønn utforming og god tilgjengelighet.

Tilrettelegging for vei og fjernvarme

Infrastrukturen tilrettelegges med to atkomstveier fra Forneburingen, samordnet intern vegstruktur og gode løsninger for gang- og sykkelveier. Området skal tilknyttes fjernvarmeanlegg med høy andel fornybar energi fra Rolfsbukta, og det legges til rette for kildesortering av husholdningsavfall i tråd med kommunens miljø- og klimamål. Utbyggingen kan deles i opptil seks byggetrinn, med varierende antall boliger per trinn, og forventes innflyttingsklar tidligst høsten 2018. Kommunen planlegger barnehage og skole i nærområdet.

Rasjonelt byggesystem og risiko

Prosjektet vurderes som gjennomførbart med et rasjonelt byggesystem hentet fra erfaringer fra Skanska Entreprenør, hvor etasjeantallet og volum er avveid for å sikre håndterbare byggekostnader. Tiltakene tar hensyn til eksisterende bevaringsverdige bygninger og landskap, med vekt på å unngå visuelle konfliktpunkter og sikre godt bomiljø med varierte arkitektoniske uttrykk og attraktive uteområder. Risiko knyttet til stenging og nedgradering av Oksenøyveien håndteres med dokumenterte løsninger for avkjørsel og tilgjengelighet.

Justering av grenser og lysforhold

Det pågår dialog mellom berørte parter for å sikre at fradelinger og eiendomsgrenser harmoniserer med reguleringsplanen, blant annet gjennom justeringer i formålsgrenser og til pasninger for eksisterende boliger. De gode sol- og lysforholdene på det vestvendte området utnyttes gjennom dynamisk volumoppbygging og varierende høyder som sikrer dagslys og kontakt med sjøen for flest mulig boenheter.