Tre blokker med 36 enheter

Prosjektet innebærer detaljregulering av Vardåsveien 73 og 75 for å bygge tre leilighetsblokker med til sammen 36 boenheter og næring i første etasje. Bebyggelsen etableres med parkeringskjeller og fem etasjer, hvor de øverste etasjene er tilbaketrukket for å gi bedre lys og luft. Totalt består området av 11,6 dekar med en utnyttelsesgrad på 100 % BYA. Det tillates bolig, forretning og kontor i første etasje, med minimum 120 m² publikumsrettet virksomhet og sosialt fellesrom for beboerne på minst 90 m².

Trehus med grønt og avfallshåndtering

Byggene skal primært oppføres i tre med trematerialer i fasader, mens bærende konstruksjoner under terreng og i første etasje mot gateplan kan bruke andre materialer, inkludert lavkarbonbetong ved tilfredsstillende klimaregnskap. Landskapsplanen ivaretar grøntområder og etablerer et felles uteoppholdsareal med universell utforming, samt en svevende gangsti for å bevare naturen og håndtere overvann lokalt. Nedgravd avfallshåndtering i tråd med kommune- og avfallsnorm er også planlagt.

Universell utforming og transporttiltak

Prosjektet legger stor vekt på universell utforming med heiser, tilgjengelige boenheter hvor alle hovedfunksjoner ligger i inngangsplan, og flere universelt tilrettelagte parkeringsplasser. Parkeringsnormen er redusert for å understøtte en overgang til kollektivtransport og redusert privatbilbruk. Sykkelparkering tilrettelegges både under tak og utendørs. Det etableres også sosiale møteplasser internt i prosjektet, og et apotek er planlagt flyttet inn i butikkareal i første etasje.

Tilpasning til naboer og veier

Bebyggelsen er planlagt med tilpasning til omkringliggende eneboligområder med god avstand og luft mellom byggene for å bevare lys- og utsiktsforhold for naboene. Veistrukturen videreføres med nye avkjørsler, vendehammer og adkomst til parkeringskjeller. Planbestemmelser omfatter også krav til støttemurer, gesimshøyder, takoppbygg samt takflater som bidrar til regnvannshåndtering og energitiltak.

Revisjoner og politisk godkjenning

Prosjektet gjennomgikk revisjoner etter bystyrets vedtak 22.03.2023, som blant annet reduserte høydene på blokkene fra fem til fire etasjer med tilbaketrukket øverste etasje. Planforslaget ble enstemmig vedtatt 01.02.2023 og legger grunnlaget for videre utvikling av Søm som et fremtidsrettet bolig- og næringsområde med fokus på kvalitet, miljø og sosialt liv.