Detaljregulering med 60 leiligheter

Dette prosjektet innebærer endring av detaljreguleringsplan for Tangen Felt B1-4, som er en sentrumsnær tomt i Kristiansand bykjerne. Planen åpner for boligbebyggelse i 2. til 7. etasje med inntil 60 leiligheter, samt publikumsrettet virksomhet, næring og forretning i første etasje. Bygget vil ha en trappet struktur som ivaretar gode solforhold og hensyn til naboer, spesielt Tangen videregående skole. Totalt planlegges omtrent 6830 m² BRA bebyggelse på et 3560 m² tomteareal.

Justert plan med gode fellestiltak

Prosjektet har vært gjennom en omfattende planprosess siden 2020, med politisk prinsippavklaring i 2023 som muliggjør delvis 7 etasjer. Etter krav fra bystyret og medvirkning fra naboer og Tangen VGS er planforslaget bearbeidet for å bedre tilpasse volum, høyder og funksjoner. Det legges stor vekt på gode fellesfunksjoner, høykvalitets bomiljø, utearealer, parkering i kjeller, samt publikumsrettet virksomhet som dagligvare eller treningssenter i første etasje. Hver boenhet skal ha private og felles utearealer, inkludert balkonger og takterrasser.

Miljø- og sikkerhetstiltak integrert

Prosjektet tar høyde for viktige miljø- og sikkerhetsaspekter, blant annet flomsikring ved at 1. etasje legges på kote +3,0. Grunnarbeid må håndtere forurensede masser fra tidligere fylling, med krav om tiltaksplan før byggestart. Det legges også opp til tiltak for støyreduksjon på balkonger, universell utforming, og kriminalitetsforebygging gjennom aktiv bruk av førsteetasjen og å skape trygge gangforbindelser. Planen ivaretar moped- og sykkelparkering, og det er lagt opp til gode tekniske løsninger for avfallshåndtering og infrastruktur. Prosjektet forventes å styrke nabolaget, bidra til folkehelse og vitalisere sentrum.

God dialog og formelle avtaler

Det er etablert god dialog med kommunen, fylkeskommune, naboer, og skolen gjennom hele planprosessen, og forslagstiller vurderer planen som realiserbar og i tråd med kommuneplanens samfunnsdel. Det sluttføres formelle avtaler for overføring av arealer til offentlig eier, og det stilles rekkefølgekrav for opparbeidelse av utearealer og infrastruktur før rammetillatelse kan gis. Prosjektet fremstår som et viktig steg i transformasjonen av Tangenområdet med en balansert kombinasjon av bolig, næring og offentlig bruk.