Songe A boligkompleks med småbåthavn og infrastruktur (154)

Beskrivelse: Detaljregulering for Songe A med 16 boliger i blokkbebyggelse, felles uteområder, småbåthavn og parkeringsanlegg i Tvedestrand kommune. Les mer ↧

16 leiligheter i skråning

Prosjektet omfatter utbygging av Songe A, område 45 i Tvedestrand kommune, med to boligblokker totalt 16 leiligheter. Byggene får fire fulle etasjer pluss en tilbaketrukket femte etasje, og tomten planeres til 4 meter over havet med støttemurer for terrengtilpasning. Byggene plasseres i en bratt skråning mot Songevannet med heisadkomst, svalgang og svalganger, og det legges vekt på at bebyggelsen skal ha dempede naturfarger og være best mulig integrert i landskapet.

Infrastruktur med båthavn og parkering

Planforslaget legger til rette for omfattende infrastruktur, inkludert parkeringshus med 25 plasser, felles renovasjonsløsning, gangveier med universell utforming, en småbåthavn med flytebrygge og 22 båtplasser, og felles uteoppholdsarealer med lekeplass. Småbåthavna samler eksisterende private plasser og tilfører i tillegg gjesteplasser, noe som ivaretar og forbedrer eksisterende båtliv og felles bruk. Planområdet inkluderer grønne områder og badeplasser som føres videre og utvides fra naboplan Nesdalen 1.

Trafikkforbedringer og vannoppgradering

Prosjektet vil forbedre trafikksituasjonen ved økt veibredde til 4,5 meter på Nesveien, nye avkjørsler, og etablering av møteplasser for myke trafikanter. Det stilles krav om rekkefølge for ferdigstillelse av uteoppholdsareal, lekeplass og parkeringsanlegg før det gis brukstillatelse. Vann- og avløpssystemet oppgraderes med ny ledning for bedre vanntrykk, og det planlegges tiltak for å legge eksisterende høyspentledning i bakken for økt bosikkerhet.

Risikovurdering og universell utforming

Byggingen vurderes å ikke utgjøre risiko for naturgitte forhold som flom, ras eller erosjon, og det er lagt vekt på at konstruksjoner i strandsonen tåler høye vannstander og isgang. Det er videre vurdert at den økte trafikkmengden og beboertallet ikke betydelig vil forverre trafikksikkerheten, og hele området bygges etter prinsipper om universell utforming for tilgjengelighet til boliger og fellesarealer.

Bedre rekreasjon og strandtilgang

Planen legger også stor vekt på å opprettholde og forbedre rekreasjonsmulighetene for både beboere og allmennheten, med utvidet friområde, tilgjengelig strandsonen, badeområde, og gangforbindelser. Dette bidrar positivt til det sosiale og naturlige miljøet i Songe-området, samtidig som argumenter for høy utnyttelse av tomten som bedre ivaretar strandlinjen og landskapets estetikk.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Øvre Nesdalen 2
4909 Songe
Norge

Verdi og størrelse

1450 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	16 stk
Antall bygg	2 stk
Antall etasjer	5 etasjer
Parkeringsplasser	29 stk
Småbåtplasser	22 stk
Uteoppholdsareal	370 m²
Lekeplass	201 m²
Byggegrunn	1,45 daa (1450 m²)
Friområde	1,2 daa (1200 m²)
Konsentrert småhusbebyggelse areal	900 m²
Byggeområde totalt	8,4 daa (8400 m²)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Alpha Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Stærk & Co

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Songe A er utarbeidet og foreslått, inkludert sammenslåing av småbåtplasser med ny småbåthavn, justering av parkering til 1,5 plasser per boenhet og nye rekkefølgebestemmelser knyttet til ferdigstillelse av uteområder, lekeplass og parkeringsanlegg.

Neste steg: Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse av blokkene krever fullført opparbeidelse av uteområder, lekeplass og parkeringsanlegg. Ny brygge kan tas i bruk først etter at eksisterende brygge er fjernet. Det må også avklares kapasitet i VA-nett før byggetillatelse kan gis.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer