Hyllveien Madserud - Eksklusive luksusleiligheter i Oslo vest

20 luksusleiligheter i Madserud

Hyllveien Madserud er et prestisjeprosjekt som omfatter 20 eksklusive luksusleiligheter fordelt på fire boligblokker i det rolige og attraktive villaområdet Madserud i Oslo vest. Prosjektet består av fire separate bygninger med varierende leilighetsstørrelser fra cirka 80,5 til 171 kvm primærrom, hvor noen av de største leilighetene har egne etasjer og private takterrasser. Totalt salgbart bruksareal er omtrent 2 440 kvadratmeter, og boligenes planløsninger inkluderer 2 til 3 soverom, store vindusflater, private balkonger og terrasser. Under boligene finnes et felles underjordisk garasjeanlegg med heisadkomst, og parkeringsplasser tilbys kjøp separat.

Krevende byggeprosess med sprengning

Prosjektet har hatt en krevende byggeprosess som har vært særlig påvirket av trang byggeplass, vanskelige grunnforhold og bygging i et etablert boligområde med et annet stort byggeprosjekt på nabotomten. Grunnarbeidene har omfattet omfattende sprengning, fundamentering både på peler og direkte på fjell, i tillegg til spuntarbeid. Utbygger og entreprenør har fokusert på kvalitetssikring gjennom hele prosessen, noe som har sikret stabile fundament og høy byggekvalitet. Det har vært et tett samarbeid mellom byggherre Bonum, entreprenør WK Entreprenør og underentreprenører, samt koordinering med Bundebygg som har bygget et nytt tennisanlegg i nabotomten.

Høy kvalitet og eksklusive materialer

Leilighetene holder en særlig høy standard med gjennomtenkte materialvalg og detaljer. Kjøkkenene er levert av italienske Poliform med eksklusive hvitevarer fra Gaggenau og Siemens, mens badene preges av tidløs design med materialer som fliser fra Living Ceramics, armatur fra Tapwell og sort eik servantmøbel. Samtlige boliger leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg, individuell temperaturkontroll og gode lyd- og varmeisolasjonsegenskaper. Uteområdene er nøye utformet i engelsk hagedesignstil med granittheller, busker og kantstein for å gi en harmonisk overgang mellom boligene og det nærliggende parkerings- og parkanlegget, blant annet Frognerparken og Oslo Tennisklubb.

Totalentreprise med faste garantier

Prosjektet er gjennomført som en totalentreprise med WK Entreprenør som hovedentreprenør og Madserud Hage Prosjekt AS som utbygger. Salg styres av PrivatMegleren Nyeboliger Oslo. Det benyttes fastprismodell i henhold til TEK17-kravene, med garantier i tråd med Bustadoppføringslova som sikrer kjøpere gjennom byggeperioden og fem år etter overtakelse. Felleskostnader dekker blant annet drift, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renovasjon og bredbånd, med en gjennomsnittskostnad på cirka 34 kroner per kvadratmeter. Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i regelverket for sameiet, inklusive panterett, felleskostnader og eiendomsskatt.

Planlagt ferdig i tredje kvartal 2025

Prosjektstart var i fjerde kvartal 2023, og ferdigstillelse og overtakelse skjedde i tredje kvartal 2025 som planlagt, til tross for utfordringer i markedet og på byggeplassen. Prosjektet byr på en sjarmerende kombinasjon av meget sentral beliggenhet, rolig villaområde, og nærhet til store grøntområder som Vigelandsparken, samt et nytt toppmoderne tennisanlegg hos Oslo Tennisklubb. Dette gjør Hyllveien Madserud til et unikt boligtilbud med høy kvalitet, moderne funksjonalitet og attraktiv livskvalitet.