Fortetting med boligblokk og parkeringskjeller i kvartal 345

Beskrivelse: Utvikling av boligblokk med ca. 15 leiligheter i 3-4 etasjer, med grønt uteoppholdsareal og parkeringskjeller, sentralt ved Storgata og Dovregata i Sarpsborg. Les mer ↧

Boligblokk med 15 leiligheter

Prosjektet innebærer riving av tre eksisterende småhus for å bygge en boligblokk på 3-4 etasjer med omtrent 15 leiligheter, variert i størrelse fra 50 til 150 m². Bygget plasseres mot Storgata og Dovregata, med en felles parkeringskjeller under terreng med maksimum en bilplass per boenhet, inkludert HC-plasser. Bebyggelsen er utformet etter reguleringsbestemmelser og sentrumsplanens rammer, med hensyn til tilpasning til omkringliggende boligmiljø og terreng.

Grønne uteområder og tilgjengelighet

Boligblokken skal tilrettelegge for gode solforhold og et større sammenhengende uteoppholdsareal mot sydvest, som fungerer som støyskjerm mot veitrafikk. Utearealene skal ha grønt preg, universell utforming og inkluderer lekeplasser for barn, samt mulighet for private balkonger og terrasser for alle leiligheter. Planen legger også opp til oppgradering av fortau og en ny sykkelforbindelse i Storgata, som styrker tilgjengeligheten for gående og syklende.

Robuste tekniske løsninger og sikkerhet

Prosjektet legger stor vekt på teknisk tilrettelegging med bl.a. parkeringskjeller, robuste VA-løsninger, brannvannsdekning, og universell tilgjengelighet med heis til alle nivåer. Adkomst til parkeringskjeller skjer via Dovregata, hvor antall avkjørsler reduseres fra tre til én. Fagrapporter og ROS-analyse viser at det ikke foreligger store risikoer ved gjennomføring, og planbestemmelser sikrer høy kvalitet på uteområder, lading for el-kjøretøy og støytiltak før ferdigattest.

Sentral beliggenhet og arkitektur

Forslagsstiller er Edge Property, med arkitektkontoret Plus Arkitektur AS som konsulent. Planområdet er sentralt i Sarpsborg med nærhet til handel, kultur og service. Prosjektet er i tråd med kommunens sentrumsplan for suburban-tett bebyggelse og skal bidra til fortetting og vitalisering av området, samtidig som det ivaretar lokale kulturmiljøer og etablerer en helhetlig arkitektonisk tilpasning.

Krav for midlertidig brukstillatelse

Ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, lekeplasser, renovasjonsanlegg og tilrettelegging for el-lading er krav før midlertidig brukstillatelse. Igangsettingsbetingelser inkluderer at nødvendig vann- og avløpsinfrastruktur må være opparbeidet. Tiltaket legger til rette for en bærekraftig og funksjonell boligfortetting i et etablert byområde, og understøtter kommunens mål om nullvekst i biltrafikk gjennom moderat parkeringskapasitet og bedre tilbud for myke trafikanter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Dovregata 2
1723 Sarpsborg
Norge

Verdi og størrelse

1410 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	15 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Parkeringsplasser i kjeller	15 stk
HC-parkeringsplasser	1-2 stk
Uteoppholdsareal	4700 kvm (0,47 daa)
Bebyggelse areal	9400 kvm (0,94 daa)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Plus arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+144

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Planforslag med detaljreguleringsplan er revidert per 15.05.2025, inkludert ROS-analyse og fagrapporter. Avtale om salg av en eiendom til Edge Property er inngått. Detaljer rundt utnyttelse, bebyggelseshøyder, parkering og infrastruktur (VA, strøm) er fastsatt. Elvia har bekreftet nettstasjon for effektbehovet. Rekkefølgebestemmelser for sykkelfelt og uteareal er definert.

Neste steg: Før igangsettingstillatelse må VA-anlegg være opparbeidet. Opparbeidelse av uteoppholdsarealer, lekearealer, renovasjonsanlegg og tiltak mot støy må gjennomføres før midlertidig brukstillatelse. Ferdigstillelse av lademuligheter og gater/fortau kreves før ferdigattest. Mulige prosjektblokker: komplett opparbeidelse av VA-anlegg og avklaring av tekniske løsninger for støttemur og p-kjeller.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer