Utbygging med påbygg boliger og utearealer, Telegrafalleen 2

Beskrivelse: Påbygg av 16 nye leiligheter på eksisterende bygg i Telegrafalleen 2 med gode uteoppholdsarealer, parkering og tilknytning til fjernvarme i Hønefoss. Les mer ↧

16 nye leiligheter med uteområder

Planen omfatter påbygg av boliger på eksisterende bygg på eiendommen Telegrafalleen 2 (gnr/bnr 45/38) i Hønefoss. Det planlegges totalt 16 nye leiligheter fordelt på en etasje med 8 toromsleiligheter i nordfløyen, og to etasjer med 8 treroms eller fireroms leiligheter i sørfløyen. I tillegg opparbeides uteoppholdsarealer både mellom fløyene og på taket av nordfløyen, samt nødvendig parkering og renovasjonsløsninger.

Kombinert bruk og 59 parkeringsplasser

Eksisterende formål for arealet videreføres, med kombinert bruk forretning, kontor og tjenesteyting i de nederste etasjene. Påbyggene til boligformål tillates med et samlet maksimalt bruksareal (BRA) på ca. 1089 m2, og totalt 4330 m2 BRA for hele bygningsmassen inkludert påbygg og parkering. Byggene får en maksimal høyde på kotehøyde +100, mens boligblokken på Telegrafalleen 2A opprettholdes uendret med ca. 2646 m2 BRA. Parkeringsløsningen inkluderer 41 bilplasser på felt KBA og 18 plasser i kjeller for BB, inkludert krav til elbil-lading og plasser for bevegelseshemmede.

Universell utforming med nye heiser

Prosjektet vektlegger universell utforming, med ny heis i sørfløyen som gir tilgjengelighet til de fleste nye boenhetene og næringsarealene. Aktsomhet er nødvendig ved atkomst via Telegrafalleen, der stigning må justeres for å oppfylle krav til tilgjengelighet. Boligene får tilfredsstillende sol- og støykvaliteter, samt støyskjerming i uteområdene.

Miljøvennlig fjernvarme og avfallsløsning

Miljøhensyn ivaretas gjennom tilknytning til fjernvarme med vannbåren varme, som følger lovpålagt tilknytningsplikt i området. Det legges også til rette for avfallsordninger med både nedgravd avfallsløsning og felles renovasjonstorg, godkjent av avfallsselskapet.

Sentral boligutvikling med offentlige tilbud

Prosjektet bidrar til økt boligtilbud sentralt i Hønefoss med nærhet til sentrumsfunksjoner, offentlige friområder og kollektivtilbud, samtidig som det opprettholder nærings- og tjenesteytingsfunksjoner i eksisterende bygg. Planen er vedtatt i kommunestyret 26.06.2025 og følger gjeldende reguleringsplaner og temaplaner for helse, klima og grønnstruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Telegrafalleen 2
3510 Hønefoss
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall nye boliger (påbygg)	16 stk
To-roms leiligheter	8 stk (minst 40 m2 BRA hver)
Tre- og fireroms leiligheter	8 stk (minst 75 m2 BRA hver)
Total BRA for påbygg Telegrafalleen 2 (KBA)	1089 m2
Sum maksimal BRA KBA	4330 m2
Parkeringsplasser bil i KBA	41 stk
Parkeringsplasser bil i BB kjeller	18 stk
Uteoppholdsareal felles	524 m2 (på taket av nordfløyen)
Privat balkongareal	172 m2
Lekeplass på bakkenivå	118 m2
Lekeareal til barnelekeplass	100 m2 minimum

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+93

Siste utvikling: Detaljregulering for Telegrafalleen 2 ble vedtatt i kommunestyret 26.06.2025, inkludert godkjennelse av påbygg med 16 boliger og regulering av parkerings- og uteoppholdsarealer. Nedgravd renovasjonsanlegg godkjent av avfallsselskapet 29.04.2025. Det er fastsatt krav til justering av stigning ved avkjørsel for universell utforming (rekkefølgebestemmelse nr. 2.3).

Neste steg: Gjennomføring av utbygging med bygging av påbygg og tilrettelegging av uteoppholdsareal og parkering. Justering av avkjørsel fra Telegrafalleen må fullføres for å oppfylle krav til universell utforming før ferdigstillelse og bruk. Ingen andre spesifikke prosjektblokker er omtalt.

Fase: Prosjektering