To nye boliger og takterrasse

Prosjektet omfatter bruksendring av to kontorlokaler i 2. etasje i bygget på Professor Kohts vei 84 A til to boligleiligheter. Den ene leiligheten blir på omtrent 75 m² med tre soverom, mens den andre blir på cirka 61 m² med to soverom. Utformingen av disse nye leilighetene samsvarer med eksisterende boligseksjoner i 3. etasje, noe som sikrer en harmonisk boligstandard i bygget. I tillegg inkluderer prosjektet oppføring av en ny takterrasse på et tilstøtende ett-etasjes bygg for å sikre tilstrekkelig uteoppholdsareal til boligene.

Klart skille mellom næring og bolig

Bruksendringen vil gi en klarere funksjonsdeling i bygget, med næring i 1. etasje og boligformål i de øvre etasjene. Dette bidrar til økt sikkerhet, fordi de nye boligene og fellesarealer kun vil være tilgjengelige for beboerne, i motsetning til dagens blanding av kontor- og boligfunksjoner som skaper utfordringer med tilgangskontroll. Takterrassen planlegges i en stille sone og oppnås via trapp fra eksisterende uteområde, noe som gir et attraktivt og verdifullt uteoppholdsareal (MUA) for beboerne.

Eksisterende seksjoner og parkeringsplasser

Bygget består i dag av totalt 12 seksjoner, hvorav ni er boliger, én brukes til næring og to er kontorlokaler. Eiendommen tilbyr 29 parkeringsplasser fordelt på 23 terrengplasser og 6 garasjeplasser. Private utearealer målt som andel av MUA er 11,8 % og knyttet til balkonger ved leilighetene. Med tillegget av takterrassen videreføres og forbedres det eksisterende tilbudet av uteoppholdsarealer.

Praktisk og funksjonelt prosjekt

Prosjektet gjennomføres av Crux Arkitektur AS på vegne av tiltakshaver Marius Bjelland og byggets sameie. Tiltaket vurderes som både praktisk og funksjonelt, med mål om å sikre en ryddigere, mer hensiktsmessig og tryggere fordeling mellom bolig- og næringsarealer. Dette samsvarer godt med brukernes behov og ønsker, og prosjektet fremstår som et viktig steg for bedre funksjonalitet og bomiljø i bygningen.