Tårnåsen Senter - boligbygging og modernisering (0217-2017006)

Beskrivelse: Detaljregulering for Tårnåsen Senter legger til rette for ca. 135 nye boliger, næringsareal og bilfritt bomiljø med god tilgang til marka og grøntområder. Les mer ↧

135 boliger og næring

Prosjektet gjelder en omfattende transformasjon og modernisering av Tårnåsen Senter i nordre del av Oppegård kommune, med formål å tilrettelegge for ca. 135 nye boliger og omtrent 3 500 m² næringsareal. Bygningene vil variere fra 4 til 6 etasjer, inkludert både nye strukturer og påbygg på eksisterende senterbygg. Planen skaper to boligtun med semi-private uterom, gangforbindelse til marka, og et bilfritt bomiljø med parkering i felles underjordisk garasjeanlegg.

Miljøvennlig design og uteområder

Bygningene utformes med en lamellstruktur og varierte vinkler for å gi gode solforhold, utsikt og redusere fjernvirkning i landskapet. Fasadeuttrykket preges av horisontale bånd og trekledning, et miljøvennlig materiale. Utearealene styrkes betydelig fra dagens situasjon med asfalt og store parkeringsplasser til grønne områder, hager, takterrasser og lekeplasser, med krav om minimum 45 m² uteoppholdsareal per boenhet hvor minst 50 % skal være solbelyst minst 5 timer ved jevndøgn.

Trafikk, energi og overvannstiltak

Planområdet omfatter cirka 21,5 dekar og grenser til grønne friområder og Østmarka, med god kollektivtilgang og nye gang- og sykkelveier som tilrettelegger for økt sykkelbruk og redusert biltrafikk. Ny rundkjøring i Valhallaveien skal forbedre adkomst og trafikksikkerhet. Prosjektet inkluderer tiltak for overvannshåndtering med fordrøyning og flomveier, dimensionert for 200-årsregn, og energiløsninger med energibrønner for grunnvarme og mulighet for gjenbruk av kjølevarme.

Nabohensyn og modernisering

Byggeprosjektet legger vekt på hensyn til naboer, blant annet Høyås bo- og rehabiliteringssenter og Grønlia borettslag, gjennom justert plassering for å sikre lys, luft og utsyn. Eksisterende senterbygg beholdes delvis, men moderniseres. Det planlegges også et oppgradert handelstilbud med ca. 3 500 m² næringsareal på gateplan, og videreføring av dagens tjenestetilbud inkludert legekontor.

Felles sameie med klimafokus

Det er lagt opp til felles organisering av boligbebyggelsen i sameie eller borettslag, med felles utearealer og offentlige gang- og sykkelveier. Planen ivaretar miljø- og klimaaspekter med bruk av miljøvennlige materialer, tilrettelegging for lavenergiboliger, nedgravde avfallsbrønner og permeable overflater som bidrar til vannhåndtering.

Lang prosess med dialog

Planarbeidet startet i 2017 med omfattende dialog med kommune, naboer og berørte parter. Flere justeringer er gjort etter innspill for å sikre bedre lysforhold og trafikkforhold. Det stilles rekkefølgebestemmelser som sikrer ferdigstillelse av offentlige uterom og adkomst før brukstillatelser gis.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Valhallaveien 124
1413 Tårnåsen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boliger	135 stk
Næringsareal	3500 m²
Bygningskropper	6 stk
Antall etasjer	3 etasjer

Aktører

Byggherre: Tårnåsen Senter

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+114

Siste utvikling: Oppstart av planarbeidet varslet i 2017, planavgrensning endret i 2018, og detaljreguleringsplan utarbeidet i samarbeid med kommunen. Planområdet er utvidet til å inkludere Grønlia BRL og Tårnåsen aktivitetssenter. Bebyggelsen er justert for å sikre lys, luft og utsyn for naboer, og trafikkforbedringer med rundkjøring inkludert i planen.

Neste steg: Ferdigstillelse av grønn aksen og gatetun før brukstillatelse i flere felter. Avklaring av endret adkomst og parkeringsløsninger i samarbeid med grunneiere. Utomhusplan må godkjennes, inkludert renovasjonsløsning fra Follo Ren. Eventuelle prosjektblokker krever avklaring av tilgang og løsninger for adkomst og parkeringsareal.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer