Omfang og tomteareal

Prosjektet omfatter videreutvikling av sentrumstomta på Nessjordet i Straumen, hvor det planlegges boligblokker og næringsbygg i to separate tomter, i stedet for kombinasjonsbygg som i byggetrinn 1. Totalområdet er på ca. 15,5 daa, hvor 2,3 daa avsettes til boligblokker og 2,2 daa til næringsbygg med mulighet for boliger i andre etasje. Tidligere utbygging av Nesjordsenteret (byggetrinn 1) på ca. 6,3 daa er inkludert for å sikre helhet i planområdet.

Boligblokker med balkonger

Boligene organiseres i to vinkelformede blokker med til sammen 24 leiligheter, fordelt på opptil tre etasjer over parkeringskjeller. Alle leiligheter får private balkonger, hvor balkonger mot fylkesveg er designet som vinterhager for å redusere trafikkstøy. Parkeringskjelleren inkluderer private boder og fellesarealer. Adkomst skjer via ny privat vei med gjesteparkering og universell utforming ivaretatt med heis og trapp i felles trappehus.

Næringsbygg og torg

Næringsbygget er planlagt i nordøst med ca. 1500 m2 fordelt på to etasjer, hvor både næringsareal og boliger i andre etasje kan realiseres. Parkering for næringsbygget og boligene dekkes delvis i parkeringskjeller og delvis i utearealer med til sammen nok plasser etter reguleringskrav. Et nytt torg i sentrum vil bli en sentral møteplass med aktivitet og allmenn tilgang, og reguleringsplanen sikrer offentlige gangarealer og felles utearealer.

Støydemping og miljøkrav

Miljø og støyhensyn er sentrale i prosjektet. Det stilles krav til maks støynivå på uteområder, og tidligere erfaringer har ført til støydempende løsninger som inn-glassede balkonger for leiligheter nær fylkesveg. Oppdatert støyberegning vil gjøres for byggetrinn 2, og eventuelle tiltak for skjerming av utearealer vil kreves før brukstillatelse. Reguleringsbestemmelsene legger også vekt på universell utforming, med krav om at minst 40 % av boligene bygges etter livsløpsstandard.

Samarbeid og gjennomføring

Prosjektet er utviklet i samarbeid mellom Grande eiendom, Letnes arkitektkontor og Norconsult AS, hvor sistnevnte ansvarer for plandokumenter og søknadsprosessen mot Inderøy kommune. Utbyggingen følger en trinnvis gjennomføring med mulighet for uavhengig realisering av bolig- og næringsdelen, og er tilpasset eksisterende infrastruktur og trafikkforhold. Offentlige arealer som gangveier, torg og grøntområder skal eies og driftes av kommunen, mens private tomter reguleres for å sikre gode fellesløsninger.