Smedsrud Terrasse bolig- og næringsutvikling (Plan ID 16-01)

Beskrivelse: Detaljregulering for Smedsrud Terrasse med opptil 29 boenheter, parkeringskjeller, forretnings- og kontorarealer i Maura sentrum, inkludert støyskjerming og lekearealer. Les mer ↧

Detaljregulering for bolig og næring

Detaljreguleringen for Smedsrud Terrasse tilrettelegger for konsentrert boligbebyggelse og kombinert nærings- og boligformål på flere eiendommer i Maura sentrum, med et totalt planområde på ca. 6,8 dekar. Tiltakshaver er Smedsrud Terrasse AS, og Plan1 AS er forslagsstiller. Planen omfatter fjerning av eksisterende bebyggelse på felt BB for å gi plass til et nytt leilighetsbygg med opptil 29 boenheter og parkeringskjeller, samt framtidig forretnings-, kontor- eller boligbebyggelse på felt B/F/K.

Bygg med fire etasjer og parkering

Bygningene planlegges med inntil fire etasjer, hvor den øverste etasjen delvis trekkes inn mot Mauravegen. Parkeringskjelleren har 29 plasser, hvorav fire parkeringsplasser er på bakkenivå. Utnyttelsen på felt BB er ca. 37 % BYA, med mulighet for opp til 40 % for å sikre fleksibilitet. Leilighetene vil variere i størrelse mellom ca. 50 og 155 kvadratmeter, og det er lagt vekt på integrering av tekniske installasjoner i bygningsmassen, delvis inntrukket 4. etasje og tilfredsstillende støyskjerming mot fylkesveg 120.

Store leke- og utearealer sikret

Planen sikrer gode uteoppholds- og lekearealer, med et samlet krav til 725 kvadratmeter uteoppholdsareal, hvorav minimum 580 kvadratmeter tilrettelegges som lekeområde med sandkasse, huskestativ og benker. Lekearealene fordelers på to separate arealer med gode solforhold og støyskjerming. Det er også avsatt plass til felles utearealer som vinterhage eller tilsvarende, som kan avklares i detaljprosjekteringen.

Trafikk- og renovasjonsløsning planlagt

Trafikkløsningen viderefører eksisterende adkomster via Stensetgutua og Nordåsvegen, med ny innkjøring til parkeringskjeller. Det planlegges 29 parkeringsplasser i kjeller og justert parkeringskrav basert på leilighetsstørrelse, samt sykkelparkering for to sykler per boenhet. Fortau med grøft planlegges langs Stensetgutua for å bedre trafikksikkerheten. Renovasjonsløsning baseres på nedgravde avfallsbrønner med tilpasset tømmeadkomst.

Støyskjerm og sikkerhetstiltak

Støyberegninger viser behov for 2 meter høy støyskjerm langs gang- og sykkelvei, som skal sikre tilfredsstillende støyforhold for uteområdene og balkonger. Planen inkluderer også hensynssoner for høyspenningsanlegg og flomfare knyttet til nærliggende Kløvbekken. Kulturminneinteresser knyttet til eksisterende bebyggelse skal dokumenteres før riving, som et krav i reguleringsbestemmelsene.

Utbygging i flere trinn

Utbyggingen antas å skje i minst to trinn, med først utbygging på felt BB. Planforslaget er revidert etter flere høringsrunder, med reduserte antall boenheter fra 34 til 29 for å tilfredsstille krav til leke- og uteoppholdsareal. Barn og unges interesser anses godt ivaretatt med sikre og funksjonelle utearealer uten behov for å krysse trafikkerte veger, i tillegg til nærhet til skole og barnehager. Planen gir en sentral og forsvarlig utnyttelse i Maura sentrum med gode kommunikasjonstilbud og tilpasset infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Stensetgutua 2
2032 Maura
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	29 stk
Parkeringskjeller	29 parkeringsplasser
Byggefelt BB areal	2192 kvm
Fotavtrykk BB bygning	735 kvm
Fotavtrykk parkeringsplasser på bakken	72 kvm
Totalt fotavtrykk (BB)	807 kvm
Lekeareal på felt BB	580 kvm
Total regulert areal i planen	6762 kvm
Parkeringsplasser på felt BB	29 stk
Fortau	177 kvm
Kjøreveg	353 kvm

Aktører

Byggherre: Smedsrud Terrasse

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+64

Siste utvikling: Planforslaget for Smedsrud Terrasse ble vedtatt som andregangsbehandling 07.09.2020 og sendt ut på begrenset høring med frist 05.11.2020. Antall boenheter ble redusert til maks 29, med krav til opparbeidelse av lekeareal og støyskjerming. Regulering av bygghøyde og arealformål er definert, og krav til byggeplan for infrastruktur skal godkjennes av Viken fylkeskommune.

Neste steg: Oppfølging av byggeplan for infrastruktur og videre godkjenninger kreves, særlig Viken fylkeskommune sin godkjenning. Første byggetrinn er bygging på felt BB, mens utvikling på felt B/F/K har lengre og usikker tidshorisont. Eventuelle avklaringer rundt støyskjerming og detaljløsninger kan være prosjektblokker før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Smedsrud Terrasse

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Plan1

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@p1.no

+47 ** ** ** 77

Sentralbord

***@p1.no

+47 ** ** ** 77

Akershus fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@afk.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@afk.no

+47 ** ** ** 00

Nannestad kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bjerke Almenning

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Jun 2021: Detlajregulering fra Nannestad kommune

03 Planbeskrivelse_20210506.pdf

https://www.arealplaner.no/nannestad3238/dokumenter/1471/03%20Planbeskrivelse_20210506.pdf

Oppdateringer

16. Jun 2021

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Nannestad kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Akershus fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Plan1 lagt til som Arkitekt
Smedsrud Terrasse lagt til som Byggherre
Bjerke Almenning lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Smedsrud Terrasse bolig- og næringsutvikling (Plan ID 16-01)