24 leiligheter og p-kjeller
Prosjektet Leilighetsbygg Trollafjæra 45 og 47 med p-kjeller omfatter oppføring av to frittliggende boligbygg på henholdsvis 3 og 4 etasjer, bestående av totalt 24 leiligheter. Det samlede bruksarealet for boligene er cirka 2 564 m², og parkeringskjellerne dekker et areal på 1 011,8 m². Hvert bygg har omtrent 292,5 m² boligareal per etasje, og i tillegg til leilighetene er det trapper, heiser og sportsboder i parkeringskjellerne. Parkeringen er planlagt med plass til minst 31 biler, noe som overstiger kravene i reguleringsplanen.
Godkjent plan med kravoppfyllelse
Arkitektfirmaet 3de arkitektur & design AS er ansvarlig søker for prosjektet, mens Heimdal Sag Prosjekter AS er tiltakshaver. Prosjektet følger en gjennomføringsplan og er justert etter forhåndskonferanse med byggekontoret, med blant annet tilpasninger av parkeringskjellere og innkjøringer for å tilfredsstille plankrav. Byggesakskontoret har gitt tilbakemeldinger som er innarbeidet i prosjektet, spesielt knyttet til rømningstrapper, parkering, terrengplassering og kvalitet på utearealer. Prosjektet oppfyller kravene i TEK17 og detaljplanens bestemmelser fra 2016.
Ny lekeplass og infrastruktur
Utomhusanlegget inkluderer etablering av en ny, stor lekeplass på 509 m², gjesteparkering, avfallsanlegg, gangveier til omkringliggende friområder, samt opprusting av eksisterende veier og busslommer. Belysning og gangfelt langs Bynesvegen skal forbedres for økt trafikksikkerhet. I tillegg skal en eksisterende steinmur langs Trollafjæra bevares og restaureres, samtidig som terrenget på innsiden justeres for bedre estetikk og sikkerhet.
Estetisk fasade med tekniske løsninger
Det er lagt stor vekt på estetisk og funksjonell tilpasning i utforming av boligfasadene. Materialvalg inkluderer liggende trepanel med lavt vedlikeholdsbehov kombinert med innslag av platekledning. Alle leiligheter skal ha dagslys og utsyn fra to eller tre fasader med unik sjøutsikt. Prosjektet følger krav om tilknytning til offentlig fjernvarme og inkluderer løsninger for tekniske anlegg som VA og overvann i tråd med overordnet VA-plan og geoteknisk vurdering. Det er planlagt separate søknader om igangsettingstillatelse og utslippstillatelse.
Terrengtilpasning for miljø og estetikk
Som prosjektet ligger i landlige omgivelser med noe småhusbebyggelse og er synlig fra fjorden, har man vært særlig opptatt av estetisk tilpasning og bygging i terrenget for å minimere visuelle og miljømessige konsekvenser. Prosjektet regnes som samfunnsnyttig ved å tilby gode bomuligheter med moderne løsninger, forbedrede fellesområder og økt tilgjengelighet til friarealer og kollektivtransport.
Risikovurdering og sikkerhetsrutiner
Risikoer i prosjektet er knyttet til plassering i terrenget og utomhusarealer, tekniske installasjoner og trafikkforhold. Disse er adressert gjennom grundige plan- og byggeprosedyrer, god dialog med myndigheter og innebærer å følge gjeldende tekniske og planmessige krav for å sikre funksjon, sikkerhet og miljøhensyn gjennom hele byggeprosessen.
Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.