Detaljregulering for 40-60 boliger

Prosjektet gjelder detaljregulering av felt B8-2 i Kruttverket, Nittedal, et tilleggsareal på ca. 2,7 daa som skal bebygges med ca. 40-60 boenheter i blokkbebyggelse. Området er en del av en større utbygging med totalt 600 boenheter i Kruttverket, og planen legger til rette for boligformål med tilhørende infrastruktur og fasiliteter som parkeringsanlegg med minimum 1,5 parkeringsplasser per boenhet, felles lekeplasser på minimum 0,8 daa, og områder for renovasjon med nedgravde avfallsbrønner.

Pilotprosjekt med massivtreblokker

Utbygger NCC Utvikling AS og Rambøll AS som ansvarlig konsulent, ønsker å etablere et pilotprosjekt med fokus på miljø og ny byggeteknikk ved å benytte massivtreblokker for boliger. Dette er en del av utbyggers 'Grønn Standard' for boligbygging, med mål om høyere miljøstatus enn vanlig. Byggene kan oppføres i inntil 6 etasjer i dette området, som utgjør mindre enn en kvartdel av hele B8-feltet, hvor øvrige bygg skal være småhusbebyggelse i inntil 4 etasjer.

God infrastruktur og trafikkløsninger

Infrastruktur og trafikkløsninger sikrer god tilknytning med nye interne kjøreveier, samtidig som eksisterende veisystem opprettholdes. Trafikkmengden forventes å øke med inntil 250 kjøretøy per døgn, men vurderes å være håndterbar innenfor dagens vegnett og kryss mot RV 109. Området har gode kollektivforbindelser til Oslo og nærliggende sentre, samt nærhet til skoler, barnehager, turmuligheter og idrettsanlegg, noe som sikrer høy bokvalitet.

Støy- og miljøkrav ivaretatt

Miljø- og støyforhold er ivaretatt gjennom planbestemmelser som sikrer grenseverdier for støy i henhold til TEK10 og NS-8175, og det er ikke registrert at området ligger i støyutsatte soner. Opparbeidelse av lekeplasser og grøntarealer blir ivaretatt med krav til størrelse og utforming, og hver boenhet får minimum 50 m² uteoppholdsareal. Terrenginngrep og bygging skal gjennomføres med skånsomhet for å tilpasse seg eksisterende omgivelser og arkitektur.

Renovasjonsløsninger og teknisk infrastruktur

Renovasjon og teknisk infrastruktur planlegges i samarbeid med lokal renovasjonsaktør (RoAF) og følger deres krav, med to felles hentepunkter for avfall som kan tømmes fra offentlig vei. Infrastruktur for vann, avløp, energi og telekommunikasjon skal være ferdigstilt før innflytting i nye boliger. Planforslaget gir en økning i utnyttelsesgrad for bebyggelse fra 30 % til 35 % innen dette delområdet.