Pellygata 74-78 og Glengsgata 29 - Bolig og næring (3003 11101)

Beskrivelse: Detaljregulering for Pellygata 74-78 og Glengsgata 29 med ca. 41 boliger og næringsarealer. Bevaring av kulturbygg og fokus på utearealer og parkeringsløsninger. Les mer ↧

Detaljregulering med bolig og næring

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommene Pellygata 74-78 og Glengsgata 29 i Sarpsborg sentrum. Området skal utvikles for sentrumsformål med en kombinasjon av bolig og næring, inkludert ca. 41 boenheter og omkring 400 m² næringsareal på gateplan. Det planlegges nybygg samt påbygg, samtidig som flere eksisterende bygninger, inkludert to gul liste-bygg med kulturminneverdier, skal bevares og sikres med hensynssoner og bevaringskrav.

Nybygg tilpasset kulturmiljø

Utbyggingen vil bestå av nybygg i Pellygata 76 og i gårdsrommet, samt et påbygg på en etasje mot Nils Hønsvoldsgate. Høydene på byggene tilpasses området, med gesimshøyder opp til ca. 12,7-16,8 meter og mønehøyder opptil 16,8 meter. Fasader og nybygg tilpasses eksisterende kulturmiljø, blant annet ved bruk av saltak og deling av fasader for å harmonere med kvartalets skala. Bygg mot gater skal ikke rives før det foreligger igangsettingstillatelse på nye tiltak.

Uteområder og parkering planlagt

Alle boenheter får tilgang til både private og felles uteoppholdsarealer, inkludert balkonger, markterrasser og takterrasser. Det settes krav om minimum 15 m² uteoppholdsareal per boenhet. Planlagt parkeringskjeller skal inneholde rundt 15-17 bilplasser, noe som gir lav parkeringsdekning. Det stilles krav til hensyn for myke trafikanter ved innkjørsel og dokumentasjon av trafikksikkerhet før gjennomføring.

Kulturminnevern og universell utforming

Prosjektet legger stor vekt på bevaring av kulturmiljø med hensynssoner for Gul liste-bygg og krav til tilbakeføring ved tiltak. Universell utforming gjelder for næringsarealer i 1. etasje, mens det for boligene åpnes for enkelte unntak på grunn av bevaringshensyn. Det planlegges løsninger for tilgang til takterrasser via heiser og trapper som utformes estetisk tilpasset kulturmiljøet.

Risiko- og miljøtiltak i byggefasen

Risiko knyttet til anleggstrafikk og innkjøring til parkeringskjeller krever gode løsninger i bygge- og prosjekteringsfasen. Planen bidrar til forbedringer i overvannshåndtering og grunnforurensning gjennom tiltak som muliggjør fordrøyning og infiltrasjon. Bygging forventes å skje trinnvis med krav til ferdigstillelse av ute- og lekearealer samt tilhørende infrastruktur før igangsetting av rivning.

Prosjektpartnere og sentral beliggenhet

Forslagsstiller er SKB Eiendom AS med Archimatika Norge AS som plankonsulent og Liefting Arkitektur og restaurering som prosjektarkitekt. Planområdet ligger sentralt i Sarpsborg, nær rådhuset og jernbanestasjonen, med gode muligheter for variert næringsvirksomhet som sikrer aktivt gateplan.

Boenheter	41 stk
Boligareal	2100 m2
Næringsareal	400 m2
Parkeringsplasser	15-17 stk
MUA (uteoppholdsareal) totalt	615 m2
MUA på bakkeplan (gårdsrom)	350 m2
MUA på takterrasser og balkonger	265 m2
Leiligheter under 50 m2	20 stk
Leiligheter 50-70 m2	7 stk
Leiligheter over 70 m2	14 stk
Bygninger bevart	3 stk (Glengsgata 29, Pellygata 74, Pellygata 78)
Nybygg	2 stk (Pellygata 76 og gårdsrommet)
Antall etasjer på påbygg	1 etasje påbygg på Nils Hønsvoldsgate bygget

BuildPilot

Pellygata 74-78 og Glengsgata 29 - Bolig og næring (3003 11101)