Omregulering til boligformål

Prosjektet gjelder omregulering av tomtene 13/60 og 13/70 i Stadsbygd, Indre Fosen kommune, fra offentlig tjenesteyting til boligformål. Det planlegges oppføring av to leilighetsbygg på henholdsvis 3 og 4 etasjer samt fem rekkehus over to etasjer. Totalt planlegges ca. 39 boenheter, fordelt på ca. 34 leiligheter og 5 rekkehus med netto boligareal på inntil 4 100 m² BRA. Areal under bakken, inkludert parkeringskjeller, medregnes ikke i utnyttelsesgraden.

Private uteplasser og parkering

Boligene får privat og støyskjermet uteplass i form av balkong eller terrasse, i tillegg til felles uteområder med lekeplasser og sosiale soner. Det bygges felles parkeringskjeller med totalt 1 bilplass og 2 sykkelplasser per bolig. Rekkehusene får parkering på egen tomt. Tilknytning til infrastruktur inkluderer ny vannledning og nettstasjon, som må etableres før eksisterende nettstasjon rives. Trafikkløsninger sikrer god adkomst for beboere og nødetater, mens nye gang- og sykkelveger planlegges for trygg skoleveg og miljøvennlig transport.

Miljøvennlige og energieffektive bygg

Det tas hensyn til miljø ved at nybygg vil oppfylle dagens energikrav, og valget om å rive eksisterende eldrebygg fremfor oppgradering gir et mer energieffektivt resultat. Prosjektet legger til rette for høyere utnyttelse enn tidligere med bolignært service- og handelstilbud, noe som støtter økt miljøbevissthet blant beboerne. Videre tilrettelegges det for ladepunkter for elbil som del av parkeringsløsningen.

Sikker adkomst og flomhåndtering

Risiko- og beredskapsvurderinger viser at det ikke forventes økt ulykkesrisiko eller problemer med adkomst for brann- og redningstjenester. Tomten må utformes slik at flomveier og vannstrømmer fra øst og sørøst ledes utenom eller gjennom området uten å forårsake oversvømmelser i lavtliggende partier. Prosjektet sikrer universell utforming med trinnfri atkomst til alle boenheter og maksimalt tillatt helning på gangarealer.

Faseinndelt utbygging med infrastruktur

Utbyggingen følger en naturlig rekkefølge med riving av eksisterende omsorgssenter, etterfulgt av bygging av parkeringskjeller og nye boligbygg. Planen ivaretar barns interesser med leke- og uteområder samt sikker skoleveg. Det er en nøye planlagt løsning på vann, avløp og energiforsyning for å møte økt belastning i området.