Langgata 90-92 bolig- og næringsutvikling med to lameller

Beskrivelse: Planendring for Langgata 90-92 i Sandnes med 60 boliger, næringsarealer, felles utearealer og parkeringskjeller, med fokus på byintegrasjon og solforhold. Les mer ↧

Omregulering til bolig og næring

Eiendomsgruppen vest AS står bak utviklingen av Langgata 90-92-planområdet, som innebærer omregulering fra eldre industri- og næringsbebyggelse til kombinert bolig- og næringsformål. Planen legger opp til en endret bebyggelsesstruktur med to langsgående lameller istedenfor tre lameller, noe som åpner kvartalet og gir bedre sol- og lysforhold. Totalt planlegges det inntil 60 boliger med varierte leilighetstyper (2-, 3- og 4-roms) og næringslokaler i første etasje mot Langgata.

Teglfasader og variert uteareal

Byggene planlegges med teglfasader med vertikale og horisontale inndelinger for å bryte opp byfasadene visuelt. Bebyggelsen får gjennomgående leiligheter med privat balkong eller direkte tilgang til felles gårdsrom. Uteoppholdsarealene er omfattende, med ca. 2000 kvm felles utearealer fordelt på gårdsrom med leke- og sosiale soner, byrom med lek, felles takterrasse, privat balkong og offentlig gatetorg, som til sammen gir et variert og solrikt utearealstilbud både for beboere og nærmiljøet.

Underjordisk parkering og støyskjerming

Prosjektet inkluderer en underjordisk parkeringskjeller med adgang bak næringslokalene og under boligene, samt egen renovasjonsløsning med nedgravde brønner. Støyforholdene ivaretas ved at bebyggelsen mot Langgata fungerer som støyskjerm, slik at gårdsrommet får en stille side. Sol- og skyggeanalyser viser tilfredsstillende solforhold med bedre solforhold enn gjeldende plan, spesielt i felles uteområder gjennom dagen og året.

Historisk tilpasning og bymiljø

Planområdet er sentralt plassert med tilknytning til kulturminnelinja langs Langgata, og den nye bebyggelsesstrukturen understøtter og kompletterer den historiske kvartalsbyen i Sandnes. Det åpne kvartalet med tydelig differensiering mellom offentlige og private utearealer gir bedre bymiljø og økt kvalitet både for eksisterende og nye beboere.

Kvalitativ fortetting etter retningslinjer

Forslaget følger kommunens retningslinjer og legger til rette for en kvalitativ fortetting sentralt i Sandnes sentrum, med mål om å tilrettelegge for et bærekraftig og attraktivt bymiljø som inkluderer boliger for både førstegangsetablerere og barnefamilier. Planen opprettholder maksimal utnyttelse tilsvarende gjeldende plan, med en total BRA på ca. 6700 kvm inklusive fellesarealer under bakken.

Leiligheter	60 stk
Bygningsvolumer	2 lameller
Boligareal	4500 kvm
Næringsareal	400 kvm
Kjellerareal (parkering, boder etc.)	1800 kvm
Tomteareal	3000 kvm
Felles uteoppholdsarealer	2000 kvm
Gårdsrom uteareal	ca. 800 kvm
Nabolagspark/byrom med lek	ca. 600 kvm
Offentlig gatetorg	ca. 350 kvm
Felles takterrasse	ca. 50 kvm

BuildPilot

Langgata 90-92 bolig- og næringsutvikling med to lameller