Bygg med 12 bustadeiningar

Prosjektet omfatter oppføring av eit husværebygg med inntil 12 bustadeiningar på tomta Haugerudbakken 3, gnr/bnr 44/50, i Bø. Bygget ligg i eit sentralt, men etablert bustadområde og tilpasses terrenget med eit utforma volum delt opp i mindre einingar. Bygget får 1-2 etasjar med delvis tilbaketrukke toppetasjar og inkluderar parkeringskjellar, sportsbodar, terrassar og uteopphaldsareal. Innkøyring til parkeringskjellaren blir frå Haugerudbakken etter utviding av tomta og tilkomsten tilretteleggjast for universell utforming, inkludert heis og HC-plassar.

Oppgradert veg og 15 parkeringar

Tilkomstvegen Haugerudbakken vil bli oppgradert frå omtrent 3 meter til 4 meter breidde, med skulder på kvar side, slik at to bilar kan passere tryggt. Det leggjast også til rette for snøopplag, renovasjon og trygg ferdsel, men den bratte stigninga på vegen krev ekstra vedlikehald om vinteren. Parkeringskravet vert overoppfylt med totalt 15 plassar, inkludert 2 HC-plassar og sykkelparkering, noko som sikrar god tilgjengelege løysingar både for bebuarar og besøkande.

Kompakt bygg med energikrav

Bygget blir svært kompakt og energieffektivt med plikttilknyting til fjernvarme og bygging etter nyaste tekniske krav. Utforming og plassering er gjennomgåande med omsyn til naboar og landskapsverknad, der voluma er delt opp horisontalt og vertikalt for å dempe det visuelle uttrykket, og toppetasjen er tilbaketrekt for å redusere innsyn og massivitet. Det er krav om etablering av hekk for personvern mot naboa og regulert frisikt i krysset ved Gamlevegen.

Dialog og avtalar med naboar

Det har vore omfattande dialog og avtaler med naboar for bruk og kjøp av nødvendigareal til både bygg og vegutviding. Nokre naboar har gitt uttrykk for negative haldningar til byggeprosjektet sitt omfang, men er samtidig med på løysingar for vegutviding og arealoverføring. Kommunen har stilt krav til universell utforming, leikeplass og felles uteareal, noko som sikrar gode utemiljø for både eldre målgrupper og eventuelle barn som besøkjer området.

Risiko ved veg og vinterføre

Risikoanalysen påviste forhold som brannberedskap grunna einskild atkomstveg og auka trafikkfare i kryss, særleg for mjuke trafikantar. Vinterføre krev ekstra vedlikehald på Haugerudbakken, som er den største gule risikoen i analysen. Geotekniske undersøkingar stadfestar stabile grunnforhold, og fundamentering må detaljerast i vidare søknadsprosess.

Regulering i tråd med plan

Reguleringa er i tråd med kommuneplanen og legg til rette for eit sentrumsnært transformasjonsområde med høg utnyttingsgrad på 39,3% av tomta. Det vert eit kompakt bustadbygg som balanserer god terrengtilpassing, miljøløysingar og funksjonelle krav for framtidig busetnad. Planen har også lagt inn krav for utbyggingsavtale og oppgraderingar som sikrar god gjennomføring.