Boligbygg med tetthet og areal

Planen etablerer et område på 10,4 dekar avsatt for boligbebyggelse i Øyagrenda, Orkdal, med bygg som inkluderer leilighetsbygg og 4-mannsboliger. Utnyttelsesgraden settes til minimum 40 % bebygd areal, med en tetthet på 4 boenheter per dekar. Byggene tillates oppført med maksimalt tre etasjer, og det stilles krav til lekeplasser og uteoppholdsareal etter kommunale retningslinjer for å sikre gode bomiljøer.

Ny vei og universell adkomst

Adkomst til området løses via Nerøyveien, inkludert bygging av ny vei og fortau med bredde henholdsvis 5,0 og 3,0 meter. Veien skal videreføres i samsvar med naboplaner og tilpasses ved kryssing av Thamshamnbanen i samarbeid med museet for sikkerhet. VA-plan skal utarbeides i tråd med kommunens norm, med krav til vannfordelingskum, brannkum, slukkevannsdimensjonering og tilkobling til kommunalt spillvannsanlegg. Det er lagt vekt på universell utforming med flatt terreng for enkel tilgjengelighet.

Flomsikring og kulturminnehensyn

Planområdet ligger i en 200-års flomsone, og terrenget skal bygges opp til 7,1 meter over havet for å unngå flomskader. Bygninger skal ha radonsperre i henhold til byggteknisk forskrift. Innenfor området finnes SEFRAK-registrerte bygg som ikke er automatisk fredet, men som krever dokumentasjon og vurdering før tiltak eller riving kan godkjennes, for å ivareta kulturminner.

Byggestart avhengig av vei

Utbygging kan ikke starte før ny vei er anlagt, og det kreves detaljert situasjonsplan og VA-plan ved byggesøknad. Det planlegges også en utbyggingsavtale mellom Orkdal kommune og utbygger som sikrer at vei- og ledningsanlegg etableres av utbygger og overtas av kommunen etter ferdigstillelse. Beregninger viser at utbyggingen av 36 enheter vil utløse behov for nye barnehage- og skoleplasser i nærområdet, med hensyn til befolkningsvekst og samfunnsplanlegging.