Åkersvika hageby Utbyggings- og utviklingsplan - se status

800 boenheter på 150 mål

Åkersvika hageby Utbyggings- og utviklingsplan er et større boligprosjekt som totalt er regulert for over 800 boenheter, fordelt på et areal på cirka 150 mål. Området består av 13 utbyggingsområder, hvor de første syv nå er lagt ut for salg, med en kapasitet på omtrent 470 boenheter. Formålet med prosjektet er å etablere et inkluderende boligområde med god kvalitet, basert på prinsippene for hagebyer, som vektlegger grønn struktur og særpreg i arkitektur og byplanlegging.

Infrastruktur klart for bygging

Utbyggingen gjennomføres med Stange kommune som ansvarlig for levering av infrastruktur fram til tomtegrensene, inkludert vei, vann, avløp, strøm, fiber og grønnstruktur. Infrastruktur for første fase, som omfatter sju tomter vest for Tunbekken, er ferdigstilt og klart til byggesøknader, mens fase to øst for Tunbekken har fått terrengbearbeiding og masseutskifting utført. Fullføring av infrastrukturen er planlagt innen utgangen av 2025. Salg av tomter skjer til markedspris fastsatt av fagkyndige takstmenn, men med et unikt konkurransegrunnlag der tilbydere vurderes på kvalitet, bærekraft og utforming i tråd med prosjektets ambisjoner.

Sterkt politisk engasjement og utfordringer

Prosjektet har et sterkt politisk engasjement, der ordfører Bjarne Christiansen omtaler Åkersvika hageby som "smaragden i Norges grønne lunge". Kommunens prioritering har vært fremtredende kvalitetskrav, med særlig vekt på sosial og miljømessig bærekraft. Dette har gjort at prosjektet har modnet over tid. Til tross for dette har utfordringer med markedssituasjonen ført til begrenset interesse og salgsaktivitet blant utbyggere, noe som har forsinket prosjektets fremdrift.

Markedsusikkerhet og reguleringsbarrierer

Markedet preges av usikkerhet blant utbyggere som følge av krevende økonomiske forhold, inkludert høye byggekostnader innen tekniske fag og materialer, samt en stor prisforskjell mellom nybygg og eksisterende boliger. I tillegg oppleves de strenge reguleringskravene, spesielt når det gjelder parkeringsløsninger og boligmiks, som en barriere. For å møte disse utfordringene har kommunedirektøren fått mandat til å vurdere justeringer i reguleringsplanen, herunder forbedrede parkeringsløsninger, endringer i boligmiksen i delområder og tilpasning av prisnivå ved ny taksering av tomtene.

Justeringer for bærekraft og salg

Disse justeringene tar sikte på å balansere behovet for langsiktig bærekraft og samfunnsansvar med realistiske markedsforhold, for å stimulere til økt interesse og salgsframdrift. Åkersvika hageby skal ikke bare dekke dagens behov, men være et robust og attraktivt boligområde også om 40-50 år, med bevart grønnstruktur og høy livskvalitet for beboerne.