59 leiligheter og næring

Kvartal 3 Borettslag med leiligheter og næringslokaler er et nybyggingsprosjekt i Bodø sentrum som består av en seks-etasjes boligbygning med totalt 59 andelsleiligheter i ulike størrelser, samt to mindre næringslokaler i første etasje mot Storgata. Leilighetene varierer fra 1 til 3 soverom, med bruksareal fra 38 til 142 m² inkludert balkonger og terrasser. Bygget vil også ha en stor felles takterrasse med utsikt over byen, heis, garasjeanlegg med 28 parkeringsplasser (inkludert 2 HC-plasser), sportsboder tilknyttet hver leilighet, og elektriske ladepunkter med fleksibel administrasjon.

Tverrfaglig team og entreprenør

Byggeprosjektet administreres av Kvartal 3 Bodø AS i samarbeid med boligbyggelaget NOBL og Gunvald Johansen Eiendom AS, med Gunvald Johansen Bygg AS som totalentreprenør. Lpo Arkitekter AS har hatt ansvaret for arkitekturen, mens Con-Form Trøndelag AS har levert råbygget. Flere fagspesifikke entreprenører bidrar med fundamentering, bærekonstruksjoner, ventilasjon og VVS, gulv- og malerarbeid, glassarbeid og heisløsninger. Dette tverrfaglige teamet sikrer kvalitet i hele byggeprosessen fra oppstart i desember 2023 til planlagt ferdigstillelse i første kvartal 2026.

Bærekraftig tomt og løsninger

Prosjektet er bygget på en sentral tomt i Bodø, eiendommen gnr 138, bnr 2061 med et tomteareal på ca. 1606 m². Utomhusarealene vil ferdigstilles samtidig med boligene eller så snart årstidene tillater det. Boligene varmes med vannbåren gulvvarme, unntatt i soverom og bod, og leveres med egen energimåler for å sikre god energistyring. Parkeringsløsningen med ladepunkter har også et fokus på moderne, bærekraftige løsninger som er tilpasset økende elbilsatsing i området. Dette bidrar til å møte dagens krav til miljøvennlighet og energiøkonomi.

Borettslag med økonomiske rammer

Som borettslag under boligbyggelaget NOBL vil boligene ha tilknyttet medlemskap med tilhørende rettigheter og plikter etter borettslagsloven. Borettslaget består av 59 andelsleiligheter med egne vedtekter, og det er opprettet et sameie for fellesarealene inkludert næringsseksjonene. Fellesgjelden er planlagt som et annuitetslån over 50 år med en rente fastsatt til 4,89 % (2023), inkludert en periode med avdragsfrihet. Dette gir boligkjøperne forutsigbare økonomiske rammer, og borettslagets økonomi håndteres kollektivt med solidarisk ansvar for fellesutgifter uten personlig ansvar for gjelden.

Byggestart og risiko for forsinkelser

Prosjektets tidsplan innebærer byggestart i desember 2023 og ferdigstillelse i første kvartal 2026. Forsinkelser kan oppstå på grunn av blant annet pandemiens påvirkning og geopolitiske hendelser som krigen i Ukraina, som kan påvirke leveranser og tilgang på arbeidskraft. Det er etablert bindende frister med dagmulkt ved forsinkelser, samtidig som det finnes mekanismer for fristforlengelse hvis forhold utenfor entreprenørens kontroll oppstår. Selger vil informere kjøpere om endringer i fremdriften for å sikre god kommunikasjon gjennom prosjektholdet.