Kvartal 3 bolig- og næringsprosjekt i Bodø

59 leiligheter og fasiliteter

Kvartal 3 bolig- og næringsprosjekt i Bodø er et nybyggingsprosjekt som består av en seks-etasjes boligblokk med 59 andelsleiligheter i varierende størrelser, samt to mindre næringslokaler i første etasje mot Storgata. Leilighetene har mellom 1 og 3 soverom, med et bruksareal som spenner fra 38 m² til 142 m² inkludert balkonger og terrasser. Prosjektet inneholder også fellesarealer som en stor delvis innglasset takterrasse med utsikt over Bodø, og det tilbys moderne fasiliteter som heis, garasjeanlegg med 28 parkeringsplasser (inkludert HC-plasser) og sportsboder tilknyttet hver bolig. Byggeprosjektet gjennomføres på en sentralt beliggende tomt i Bodø sentrum på gnr 138, bnr 2061 med et tomteareal på cirka 1606 m².

Erfarent prosjektteam sikrer kvalitet

Prosjektet administreres av boligbyggelaget NOBL i samarbeid med Gunvald Johansen Eiendom AS, hvor Gunvald Johansen Bygg AS er totalentreprenør. Blant de sentrale aktørene er Lpo Arkitekter AS som arkitekter, Con-Form Trøndelag AS som leverandør av råbygget, Bubbledeck Consulting AS som konstruktør samt Haaland Nord AS som ventilasjons- og VVS-entreprenør. Flere spesialiserte underleverandører deltar på ulike arbeider, som Semcon Nord AS for gulv- og malerarbeid, Bodø Glass & Ramme AS for glassarbeid, Alstad Maskin AS for grunnarbeid og Kone Aksjeselskap for heisløsninger. Dette samarbeidsteamet sikrer høy kvalitet og effektiv fremdrift i byggeprosessen.

Byggestart og tidsplan med risiko

Byggingen startet i desember 2023 med planlagt ferdigstillelse i første kvartal 2026. Totalt beregnes byggeperioden til å vare i 2-3 år, inkludert ferdigstillelse av utomhusanlegg i passende årstid. Prosjektet har en estimert kostnad på mellom 50 og 80 millioner kroner, og det er gjort klare avtaler om overtakelsesfrist med muligheter for dagmulkt ved forsinkelser. Imidlertid medfører globale usikkerhetsfaktorer som Covid-19-pandemien og krigen i Ukraina risiko for forsinkelser, blant annet knyttet til materialleveranser og arbeidskraft. Det er etablert rutiner for varsling av kjøpere ved endringer i fremdrift, samt mulighet for fristforlengelser ved slike tilfeller.

Bærekraftige energiløsninger i boliger

Miljømessig er prosjektet fokusert på bærekraft og moderne energiløsninger. Boligene leveres med vannbåren varme i gulvene (unntatt soverom og bod), og det installeres ladepunkter for el-biler i parkeringsanlegget med mulighet for fleksibel administrasjon. Hver bolig får egen energimåler for forbruk, noe som gir god oversikt og bidrar til energieffektiv drift. Prosjektet legger dermed til rette for miljøvennlige løsninger og bidrar til et grønt boligtilbud i sentrum av Bodø.

Borettslag med lån og vedtekter

Boligene organiseres som et borettslag tilknyttet NOBL, med 59 andelsleiligheter og tilhørende vedtekter fastsatt ved stiftelse. I tillegg opprettes et sameie for byggets bolig- og næringsseksjoner. Kjøpere må bli medlemmer i boligbyggelaget og vil ha rettigheter og plikter i henhold til borettslagsloven. Fellesgjelden er planlagt som et 50-års annuitetslån med fem avdragsfrie år og foreløpig nominell rente på 4,89 % (2023). Dette innebærer varierende felleskostnader i takt med renteendringer, og borettslagets løpende utgifter dekkes solidarisk av andelseierne. Det tilbys også dobbeltboligforsikring for kjøpere med behov for det.