Detaljer om boligbyggene

Prosjektet gjelder utbygging av boligblokker i felt B3 i Halhjemsmarka på eiendommen gnr. 44 bnr. 659. Tiltakshaver er Litlafjell Utbygging AS og ABO Plan & Arkitektur AS er plankonsulent. Området skal bebygges med inntil 26 leiligheter fordelt på tre bygg, der hus A har fire etasjer, hus B tre etasjer og hus C to etasjer. Hus A og B er koblet sammen med utvendig gangsamband, mens hus C ligger lavere i terrenget foran hus B. Totalt areal for planområdet er 3,9 dekar med en utnyttelsesgrad på 45 % BYA.

Boligtyper og parkering

Boligene planlegges hovedsakelig under 65 m² med varierte leilighetstyper, inklusive to-etasjes boliger i hus C. Alle leiligheter får privat uteoppholdsareal på balkong eller terrasse, og tre av toppleilighetene får takterrasse. Parkeringskjeller under bygningene vil ha 42 bilplasser samt 15 sykkelplasser innendørs. I tillegg kommer 3 utvendige bilplasser og 45 utendørs sykkelplasser, noe som dekker parkeringsnormens krav. Universell utforming sikres for alle leiligheter i hus A og B, og for tre av fire leiligheter i hus C.

Trygge lekeområder og uteareal

Leke- og uteoppholdsarealer er viktige elementer i prosjektet. Store fellesområder deles opp i to, hvor det nærmest blokker etableres en nærlekeplass for små barn og et felles uteoppholdsareal med bord og benker. Leikeplassen på 250 m² skal tilfredsstille krav til sikkerhet og være skjerma for trafikk, støy og andre helsefarer. Terrenget tilrettelegges ved at deler av utearealet legges over parkeringskjelleren, samtidig som naturterreng i sørlig retning bevares.

Byggehøyder og justeringer

Byggehøydene følger reguleringsplanens rammer med små justeringer for bedre terrengtilpasning, blant annet med avtrapping i øst og vest. Hus A får fire etasjer, en etasje mer enn opprinnelig tillatt, men dette anses som et mindre avvik da total høyde er innenfor regulert byggehøyde. Byggegrenser er justert noe for å sikre leke- og utearealer samt gode trafikkløsninger med tilstrekkelig plass for avkjøring, uten å skape negative konsekvenser for naboeiendommer eller trafikk.

Moderne arkitektur og friområde

Estetisk er prosjektet utformet i et moderne formspråk med trappet fasade på hus A og B for å gi bygningene et mer variert og dempet uttrykk. Parkeringsarealene legges under terreng for å redusere visuell påvirkning, og kollen mot sør sikres som et friområde gjennom en omsynssone i reguleringsplanen.