Ski Vest Detaljregulering 1: Boliger og Barnehage Magasinleiren

Beskrivelse: Detaljregulering for Ski Vest legger til rette for bygging av ca. 180 moderne boliger, barnehage og ny adkomstvei med fokus på bevaring og grønne områder. Les mer ↧

Område og byggetrinn

Detaljreguleringen omfatter et 32,8 daa stort område nord for Finstadbekken i Ski kommune og er første byggetrinn i områdereguleringen for Ski Vest. Prosjektet inkluderer bygging av ca. 180 nye boliger i syv boligblokker med varierende høyder fra 3 til 8 etasjer, samt etablering av en barnehage med opptil åtte avdelinger. Bygging av ny adkomstvei fra Vestveien og sikring av turdrag er også inkludert for å sikre god tilkomst og grønne forbindelser i området.

Variert boligbebyggelse

Boligbebyggelsen planlegges som moderne byboliger i grønne omgivelser med kvaliteter fra hageby-konseptet. Det legges vekt på variasjon i boligtyper, inkludert kompakte punkthus og mindre blokker med store balkonger, private terrasser og hager på bakkeplan. Bebyggelsen tilpasses eksisterende, fredete bebyggelse i Magasinleiren med avtrapping i etasjer og en minsteavstand på 15 meter til kulturmiljøet. Det stilles krav til variert leilighetssammensetning, med minimum 30 % leiligheter over 80 m² og ikke mindre enn 35 m² i boenhetsstørrelse.

Barnehage med utearealer

Barnehagen plasseres rundt det verneverdige Oppsynsmannstunet i to volumer, hvorav det ene bygges i én etasje for å ta hensyn til vernet bebyggelse. Barnehagen får minimum 3.250 m² uteareal, gode solforhold og planlegges med lekeplasser og fleksibel drift. Vernede bygninger og tun i området skal brukes som base for friluftsavdeling og tilleggsfunksjoner. Kjøreadkomst til barnehage og boligbebyggelse skjer via ny vei V2 med sykkel- og gangforbindelser, og det etableres parkeringsplasser i underjordiske anlegg og kantsteinsparkering til ansatte og besøkende.

Bevaring og uteområder

Prosjektet har lagt stor vekt på å integrere bevaringshensyn med nybygging, og bevaringsverdig bebyggelse i Magasinleiren og Oppsynsmannstunet skal restaureres og tas i bruk som en del av barnehagens funksjoner og boligområdets tilleggsfunksjoner. Uteområdene planlegges med samspill mellom private og felles grønne områder, der fellesarealer utgjør minimum 25 % av boligbruksarealet, med krav til solbelyste leke- og oppholdsarealer for å sikre gode bomiljøkvaliteter.

Grunnforhold og miljø

Grunnforholdene er undersøkt med gode resultater; boliger opp til 3-4 etasjer med kjeller kan fundamenteres direkte, mens høyere bygg må funderes på peler. Støyutredning viser at kun en liten del av barnehagetomten ligger i gul støysone, forutsatt at støyfølsomme rom har tilgang til stille side og utearealer skjermes. Planen følger også krav til miljø og bærekraft, blant annet ved tilknytning til fjernvarme under forutsetning av miljøriktige løsninger, samt regnbed og bevaring av eksisterende trær for håndtering av overvann og blågrønn faktor.

Regulering og infrastruktur

Tidsmessige aspekter inkluderer detaljregulering godkjent i 2017, som følger tidligere områderegulering fra 2016. Prosjektet ivaretar kommunens behov for boliger og barnehagekapasitet i Ski Vest med trygge adkomstveier og tilpasset infrastruktur for sykkel, gang og parkering, samtidig som det sikrer hensyn til trafikkbelastning og eksisterende boligområder.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Vestveien 15
1423 Ski
Norge

Verdi og størrelse

19 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligblokker	7 stk
Boenheter (leiligheter)	ca 180 stk
Barnehageavdelinger	8 avdelinger
Bruksareal bolig (BRA)	17,000 m²
Bruksareal barnehage (BRA)	2,000 m²
Private utearealer	ca 3,160 m²
Felles utearealer (MUA) boliger	ca 6,500 m²
Felles utearealer (MUA) barnehage	min. 3,250 m²
Parkeringsplasser for biler	ca 180 stk
Sykkelparkeringsplasser	ca 365 stk
Antall etasjer i boligblokker	6 etasjer
Planområdet størrelse	32,800 m² (32,8 daa)

Aktører

Byggherre: SOLON BOLIG

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Brekke Strand

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+118

fjernvarmetilknytning

Siste utvikling: Detaljregulering for første utbyggingstrinn nord for Finstadbekken med byggegrenser, høyder og løsninger er klart. Ski Vest områderegulering er fastsatt og ligger til grunn. Prosjektet godkjenner veg V2 med økt bredde og justert geometri for blågrønn faktor. Støyutredning er gjort, Oppsynsmannstunet vernet bygg planlegges til barnehage, og grunnundersøkelser samt parkering og VA-plan er utført.

Neste steg: Videre behandling av rammesøknad for barnehage med eventuelle støyskjermingstiltak. Oppstart bygging av vei V2 og gatetun GT1 for adkomst må skje før boligbygging. Blokkering: eventuell godkjenning av trafikkregulering i eksisterende boligområder for å hindre gjennomkjøring og parkering i boliggatene. Videre utvikling og justering av leilighetssammensetning kan skje innen fastsatte rammer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer