Detaljregulering og terrassert bygg

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen Abaldalveien 20 i Flekkefjord, med formål å erstatte eksisterende bolig og garasje med et terrassert leilighetsbygg på inntil fire etasjer. Bygget tilpasses tomtens fall mot nord og skal gi variert boligtilbud med gangavstand til sentrum. Ny avkjørsel fra fylkesvei 4148 legges til, og det etableres felles parkeringsplass mellom bebyggelsen og veien. Det planlegges også ny sandlekeplass innenfor planområdet for å møte krav til uteareal for barn.

Bebyggelse med god utnyttelse

Bebyggelsen dekker et område på rundt 516 m² og utnyttes med et bebygd areal (BYA) på 265 m², noe som utgjør 51 % utnyttelse av boligformålet. Bygget får flatt tak og terrasserte etasjer som trappes ned med inntil 4 meter horisontalt mellom planene, med maks fire etasjer. Planen ivaretar god lufting, dagslysforhold og grønne altaner med beplantning. Adkomst for gående og syklende er sikret via turvei, allmenning og felles parkeringsplass med heis og trappeadkomst til leilighetene. Parkering tilfredsstiller kommunedelplanens krav med nødvendig avstand til fylkesvei 4148 og godkjent avkjørsel.

Miljøtiltak og støyregulering

Miljøhensyn ivaretas ved bruk av lokale overvannsløsninger med infiltrasjon og fordrøyning, blant annet ved en fordrøyningskum under lekeplassen, for å forhindre økt avrenning. Trafikkbelastningen på fylkesvei 4148, som har god kapasitet, forventes ikke å øke vesentlig. Planforslaget inneholder krav om støyutredning og støygrense etter gjeldende retningslinjer, og vurderer byggegrenser for å unngå sikthindringer og minimere fjernvirkning i terrenget. Ny avkjørsel og anlegg på området må godkjennes av vegmyndighetene og ferdigstilles før brukstillatelse for boligene kan gis.

Fortetting med god tilgjengelighet

Prosjektet forventes å bidra til fortetting av sentrumsnært område med bedre tilgang på boligtilbud og redusert transportbehov til sentrale tjenester. Det gir forbedret tilgjengelighet med heis og trinnfri adkomst til alle boenheter, samtidig som allmenningen åpnes opp og oppgraderes. Kommunen har nylig oppgradert teknisk infrastruktur i området, og det foreligger tilstrekkelig kapasitet for vann- og avløpstilknytning, noe som begrenser kommunens økonomiske konsekvenser. Bygget med sin terrasserte utforming representerer en funksjonell og estetisk tilpasning til landskapet uten betydelige negative virkninger på omgivelsene.