Detaljregulering Fjellprydveien 1 - Boligområde (2012004)

Beskrivelse: Plan for ny boligbebyggelse i Fjellprydveien 1 med 49 boenheter, parkeringskjeller og gode utearealer, tilpasset solforhold og universell utforming. Les mer ↧

38 boliger og fellesarealer

Prosjektet består av detaljregulering av Fjellprydveien 1 i Randaberg kommune, som legger til rette for et boligområde med 38 leiligheter i et fireetasjers leilighetskompleks og 11 kjedehus i to etasjer. Planområdet dekker omtrent 10 dekar og inkluderer parkeringskjeller, felles uteoppholdsarealer, lekeplasser og infrastruktur i tråd med gjeldende kommuneplan og kommunens parkeringspolitikk.

Sollys, private balkonger og lekeområder

Byggene er utformet med vekt på gode solforhold og hensyn til naboer; antall boliger i BK2 er redusert for å sikre bedre sollys, og parkeringskjelleren er utvidet for å ivareta parkeringskrav. Kjedehusene har carporter med takterrasse, og leilighetene har private balkonger. Felles uteområder består av store arealer for lek, inkludert sandlekeplass, samt felles grøntarealer plassert sentralt og trygt mellom bebyggelsen med god universell utforming.

Trafikksikkerhet og parkering

Trafikksikkerhet er godt ivaretatt ved smale internveier som oppmuntrer til lav fart, g/s-vei til bussholdeplass og tilrettelegging for brannbiladkomst. Parkeringsdekning følger kommunens krav, med totalt 77 bilparkeringsplasser inkludert gjesteparkering og krav om parkeringsplasser for bevegelseshemmede, samt to sykkelplasser per boenhet. Eksisterende transformatorstasjon beholdes og hensyntas i planleggingen.

Universell utforming og rekkefølgekrav

Planen legger også stor vekt på universell utforming med tilgjengelige leiligheter, tilrettelegging for løfteplattform i kjedehus og gangstier med lav stigning til kollektivknutepunkt. Det er satt rekkefølgekrav som sikrer at utearealer, veger, lek og renovasjonsanlegg ferdigstilles før brukstillatelse gis.

Positiv samfunnseffekt og ferdigstillelse

Prosjektet vurderes som positivt for bomiljø og samfunn, med et sikkert og grønt møtepunkt for alle aldersgrupper midt i planområdet. Risiko knyttet til støy anses lav, og vindforhold vurderes som hensiktsmessig med planlagt bebyggelse. Beregnet ferdigstillelse er i 2018 forutsatt vedtatt reguleringsplan innen utgangen av 2015.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Ryggstranden 6
4072 Randaberg
Norge

Verdi og størrelse

8043 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter i boligblokk (BB1)	38 stk
Kjedehus (BK1 og BK2)	10 stk
Antall etasjer boligblokk	4 etasjer
Størrelser på kjedehus (BK1)	inntil 310 m² BRA per tomt
Størrelser på kjedehus (BK2)	inntil 430 m² BRA per tomt
Byggeområde boligblokk (BB1) BYA	2300 m²
Byggeområde boligblokk (BB1) BRA	6300 m²
Felles uteoppholdsareal (f_U1 og f_U2)	1557,8 m²
Lekeplass (o_L1)	1352,5 m²
Parkeringskjeller (f_P1)	2005,5 m²
Antall parkeringsplasser i fellesanlegg	57 stk
Antall parkeringsplasser på egne tomter (BK1 og BK2)	20 stk
Antall boenheter totalt	48 stk
Uteoppholdsareal per boenhet	ca. 60 m²

Aktører

Byggherre: Ryggstraen

Arkitekt: Bark arkitekter

Rådgivende ingeniør: Dimensjon Rådgivning

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+85

Siste utvikling: Reguleringsplanen ble delegert vedtatt 25.02.2021, med revidert plan basert på innspill fra offentlig ettersyn og samråd med administrasjonen. Antall boliger i BK2 ble redusert fra 3 til 2 og parkeringskjeller utvidet i tråd med kommunens parkeringspolitikk.

Neste steg: Ferdigstillelse av opparbeidelse av uteoppholdsarealer, fortau, vei, renovasjonsanlegg og lekeplasser kreves før brukstillatelser kan gis. Teknisk plan må utarbeides før byggetillatelse. Krysset ved Fjellheimveien x Ryggveien skal utbedres, og gang- og sykkelvei opparbeides samtidig som kollektivholdeplass. Ingen aktuelle prosjektblokker er spesifikt nevnt.

Fase: Ferdig bygd