Totalrehabilitering og bruksendring, Øvre Storgate 45A

Beskrivelse: Totalrehabilitering av SEFRAK-registrert bygning fra 1840 til 5 leiligheter uten fasadeendringer, med god parkeringsdekning i Drammen sentrum. Les mer ↧

Ombygging til fem boenheter

Totalrehabiliteringen og bruksendringen av Øvre Storgate 45A består i å ombygge en eldre bolig- og forretningsbygning i Biedermeier-stil fra 1840, som har høy verneverdi (verneklasse A), til fem moderne boenheter. De fem leilighetene inkluderer en toromsleilighet, tre treromsleiligheter og en fireromsleilighet. Arbeidet vil være innvendig, uten endringer på fasaden eller det eksisterende bygningsarealet (BYA). Formålet er å tilpasse bygningen for boligbruk fremfor tidligere kontor og forretning, og utløse ny boligkapasitet i sentrum av Drammen.

Eksisterende fundament og parkering

Bygget benytter eksisterende fundament og byggegrunn, som allerede er godkjent i tidligere byggesaker. Eiendommen inkluderer også to nyere leilighetsbygg ferdigstilt i 2023, som danner et helhetlig bebyggelsesmiljø sammen med hovedbygningen. Parkering er løst med tre garasjeplasser i felles underjordisk garasjekjeller, noe som tilsvarer omtrent 0,6 parkeringsplass per boenhet. I tillegg tilrettelegges det for god sykkeldekning i garasjekjelleren for å fremme miljøvennlige transportvalg.

Bevaring og tilrettelegging av uteareal

Utearealene opprettholdes og forbedres i tråd med gjeldende kommuneplan. Eksisterende felles uteoppholdsareal bevares, og det legges til rette for fem private uteområder mot gårdsrommet. Hovedinngangen til bygningen vender mot et indre gårdsrom i sameiet, noe som sikrer gode bo- og oppholdsforhold samtidig som bygningens høye kulturhistoriske verdi ivaretas ved å unngå bruk av baksiden som inngang.

Bidrar til ønsket boligbygging

Prosjektet har en viktig samfunnsfunksjon ved å hindre forfall av en verneverdig bygning med høy kulturhistorisk verdi, samtidig som det bidrar til ønsket boligbygging i sentrumsnære områder. Bruksendringen er i tråd med kommuneplanens arealpolitikk, og kan dekke boligbehov blant ulike grupper, eksempelvis studenter, ettersom det ligger i nærheten av studentboliger drevet av Studentsamskipnaden Sørøst-Norge. Dette styrker områdets attraktivitet og funksjonalitet som levende boligstrøk i Drammen.

Innvendig rehabilitering med godkjenning

Arbeidene gjennomføres med nødvendig kommunal godkjenning, og prosjektets fokus er på innvendig rehabilitering og tilpasning av rom for boligformål. Det planlegges ikke endringer som påvirker bygningens ytre miljø eller fasade, og totalarealet forblir uendret. Etter full utførelse forventes ferdigattest for de fem nye boenhetene, noe som markerer en vellykket omstilling av en historisk bygning til moderne boligbruk.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Buskerud > Drammen

Øvre Storgate 45A
3018 Drammen

Matrikler (gnr/bnr)

114/1127

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	5 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: ØVRE STORGATE 45A

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+143

ytterveggkonstruksjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Øvre Storgate 45A, bruksendring - Rehabilitering ved innvendig ombygging av 1. og 2. etasje

Søknad om rammetillatelse

28. Aug 2025

Supplering av søknad

4. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

23. Sep 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

3. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

3. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

4. Nov 2025

Søknad om tillatelse i ett trinn

21. Nov 2025

Behov for mer dokumentasjon

25. Nov 2025

Supplering av søknad

1. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Aug 2025: Byggesak hos Drammen kommune

25/31568/114/1127 - Øvre Storgate 45A, bruksendring - Rehabilitering ved innvendig ombygging av 1. og 2. etasje

/pro/byggesak/Drammen/286333

Oppdateringer

28. Aug 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 0 kvm
LENE NEUMANN lagt til som Ansvarsrett for for Plan1
Jahn Otto Snortheim lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for ØVRE STORGATE 45A
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Plan1 lagt til som Arkitekt
ØVRE STORGATE 45A lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Totalrehabilitering og bruksendring, Øvre Storgate 45A