173 boliger og fasiliteter

Planområdet Kubbaleitet i Lindås kommune omfatter ca. 79 dekar og skal utvikles til et stort boligområde med ca. 173 nye boliger i ulike former, inkludert konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende eneboliger, samt boligblokker. I tillegg skal det bygges naust med tilhørende kai og felles uteoppholds- og lekearealer. Utbyggingen skjer med høy arealutnyttelse i tråd med kommunedelplan Knarvik-Alversund 2007-2019 og kommunen sine miljø- og byutviklingsmål. Totalt planlegges en variert boligmasse for å stimulere til mangfold i beboersammensetning.

Terrengtilpasset veier og bygg

Utbyggingen tar hensyn til eksisterende terrengformer og nabobebyggelse med en landskapsanalyse som styrer plassering av bebyggelse og vei. Plassering og høyde på bygninger er tilpasset terrenget for å redusere terrenginngrep og sikre sol- og sjøutsikt, med lavere bebyggelse nær sjøen og høyere opp i terrenget. Noen eldre bygninger blir revet for å gi plass til ny utbygging. Infrastrukturen inkluderer nye veier med tilpassede kurvaturer og kryss, egne gang- og sykkelveier, samt parkeringsløsninger både overflate og under bakken i borettsområdene.

Variert uteareal og lekeplasser

Det er spesielt fokus på gode felles utearealer og lekeplasser, hvor det er avsatt flere lekeområder tilpasset ulike aldersgrupper, fra små barn til eldre barn. Et større uteoppholdsareal nær sjøen skal være tilgjengelig for allmennheten, uten store inngrep i den naturlige strandsonen. Turveger og gangveier binder boligområdene sammen internt og med omkringliggende områder, noe som også fremmer folkehelse og trivsel i området. Universell utforming er etterstrebet der terrenget tillater det.

Sikker og fleksibel veinfrastruktur

Planforslaget beskriver tekniske løsninger med byggjegrenser, tilpasning til eksisterende veier samt sikkerhetstiltak som gjerder mot vei for myke trafikanter. Veinettet inkluderer en rundkjøring med tilrettelegging for tungtransport, samt flere sideveier og mulighet for etappevis utbygging. Profil og stigninger er tilpasset terrenget, noen steder med stigninger opp til 12% for å begrense inngrep. Eksisterende veier kan brukes midlertidig fram til ny infrastruktur er ferdigstilt.

Miljøvennlig og arealeffektiv plan

Planen legger også vekt på miljøaspekter ved å bevare eksisterende vegetasjon der dette er mulig, samt å stimulere til arealeffektivitet og miljøvennlige løsninger. Dette er viktig både for å redusere klimafotavtrykk og for å tilpasse utbyggingen til gjeldende nasjonale og regionale føringer for arealbruk.

Ingen innsigelser. Lang utvikling

Det foreligger ingen varslede innsigelser eller krav om konsekvensutredning knyttet til planen, og planen har vært under utvikling siden 2012 med flere møter og tilpasninger basert på alternativer og nabohensyn.