Sannan Torgområdet boligblokk og friområdeutvikling

Beskrivelse: Detaljregulering av Sannan torgområdet for boligblokk med 26 leiligheter, parkmessig friområde og forbedret infrastruktur i Steinkjer. Les mer ↧

26 boenheter med parkering

Prosjektet omfatter oppføring av en ny boligblokk med inntil 26 boenheter i Sannan torgområdet, Steinkjer kommune. Bygningen planlegges i seks etasjer med parkeringsanlegg i underetasjen, samt tilhørende uteoppholdsarealer og parkeringsplasser. Private balkonger og hageflekk er inkludert for flere enheter, og minimum 25 m2 uteoppholdsareal per boenhet sikres gjennom både private og fellesarealer.

Oppgradert friområde med park

Planen innebærer også en betydelig oppgradering og opparbeiding av friområdet med parkmessige kvaliteter på cirka 3,4 dekar, som skal være allment tilgjengelig med stier, lekeplass og sosiale møteplasser. Friområdet vil ha universell utforming i størst mulig grad, tilpasset variert topografi, og sikre god tilgjengelighet for alle brukergrupper. Torgområdet reguleres til friområde og opparbeides med forbedret trafikksikkerhet og estetikk.

Tilpasset infrastruktur og lading

Teknisk infrastruktur inkluderer tilkobling til kommunalt vann, avløp og strømnett, med kapasitet bekreftet for det nye prosjektet. Omlegging av høyspentkabel er nødvendig, og det vil bli lagt til rette for nedgravd renovasjonsløsning samt parkeringsplasser med ladeinfrastruktur for elbil. Krav til universell utforming gjelder for boligblokk, utearealer, adkomstveier og renovasjon.

Arkitektur og kommunedialog

Prosjektet er utarbeidet av Lyngstad Arkitekter AS på vegne av Sannan Næring AS, med involvering av Norconsult AS som ekstern konsulent. Planforslaget har blitt justert gjennom dialog med kommunen og berørte borettslag, spesielt knyttet til bebyggelsens høyde, sol- og skyggediagrammer, og trafikksikkerhet. Det er lagt vekt på at inngrep i friområder kompenseres med kvalitetsforbedringer i tilgrensende områder.

Tiltak mot innsigelser

Det har vært enkelte innsigelser fra borettslag som uttrykker bekymring for økt bebyggelse, trafikk og redusert grøntareal. Tiltak for å redusere negative konsekvenser omfatter utarbeidelse av anleggsplan for byggeperioden, tydelig skille mellom privat og offentlig uteareal, og opprettholdelse av eksisterende snarveier og gangforbindelser. Parkeringsdekningen følger kommuneplanens krav, med tilstrekkelig plass for beboere, gjester og HC-parkering.

Boenheter	26 stk
Antall etasjer	6 etasjer
BYA boligblokk	770 m2
Totalt formålsområde bolig	1044 m2
Uteoppholdsareal (regulert)	815,4 m2
Private balkonger per leilighet	ca. 10 m2 hver
Private hageflekk/markterrasse	4 leiligheter med ca. 30 m2 hver
Underjordisk parkeringsplasser	26 stk
Gjesteparkeringsplasser	4 stk
HC-plasser	Min 3 stk (1 i garasje, 2 utendørs)
Sykkelparkeringsplasser	Minst 52 stk
Friområde/park	ca. 3471,5 m2
Småbarnslekeplass	Min 200 m2

Sentralbord
Andreas Kvam Lyngstad	Arealplanlegger	***@lyngstad-arkitekter.no	+47 ** 21
Rolf Lyngstad	Arkitekt
Marija Cvetkovic	Landskapsarkitekt
Kristin Kvam Lyngstad	Landskapsarkitekt
Ane Oline Solheim Finstad	Arkitekt

BuildPilot

Sannan Torgområdet boligblokk og friområdeutvikling