Sjøkanten bolig- og friområdeutvikling (5006-50042018015)

Beskrivelse: Detaljregulering for 200-300 boenheter og offentlig friområde i Nordsileiret, med fokus på høy utnyttelse, gang-/sykkelveg og sjøfylling. Les mer ↧

200-300 boliger med sjøfylling

Prosjektet Sjøkanten i Steinkjer kommune omfatter detaljregulering av ytre del av Nordsileiret, inkludert Jæktsmedgata 8 og tilgrensende sjø- og friområder. Prosjektet planlegges med mellom 200 og 300 boenheter fordelt på 10 boligblokker i 5-8 etasjer, alle med heis- og trapptilgang. Bebyggelsen organiseres for høy utnyttelse, med parkeringsanlegg i kjeller og bilfritt uteoppholdsareal sør for boligene. For å muliggjøre utbygging planlegges utfylling i sjøen, som vil endre strandlinjen og landskapet lokalt.

Variert uteareal og lekeplasser

Arealbruken består av boligbebyggelse, trafikkområder, felles uteoppholdsarealer samt offentlig tilgjengelige fri- og rekreasjonsområder. Uteområdene skal tilrettelegges med variert beplantning, lekeplasser for ulike aldersgrupper, gang- og sykkelvegforbindelser og oppholdsarealer som dekker minimum 25 m² per boenhet. To småbarnslekeplasser og en større kvartalslekeplass på ca. 1,9 daa vil bli bygget. Bebyggelsen nærmest sjøen reduseres til 5 etasjer for minimal visuell påvirkning av strandsonen.

Infrastruktur med adkomst og strøm

Infrastrukturen inkluderer to adkomster via Seilmakergata og Jæktsmedgata, parkeringsløsninger med underjordiske plasser og carporter, samt separate gang- og sykkelveger som knytter boligområdet til det offentlige turdraget langs sjøen. Det planlegges tre nye nettstasjoner for strømforsyning, samt nedgravde renovasjonsløsninger. VA-løsninger vil inkludere separerte overvannsledninger med kobling til eksisterende nett og profilhensyn ved framtidige pumpestasjoner. Området er planlagt for fjernvarmetilkobling.

Universell utforming og faseplan

Prosjektet legger stor vekt på universell utforming, med livsløpsstandard for alle bosteder og universelt tilrettelagte uteområder, renovasjon og parkeringsplasser. Utbyggingen skal gjennomføres i faser, hvor første byggetrinn inkluderer felt B1, B2 og B3, med blant annet ferdigstillelse av sjøfylling og etablering av midlertidige gangtraséer underveis. Solstudier viser tilfredsstillende solforhold for de fleste boenheter og uteområder, og tiltak for trygg og estetisk god utforming av gangarealer under utkragede bygningsdeler er planlagt.

Dialog og avtale med kommunen

Utbygger har hatt løpende dialog med Steinkjer Montessori skole og barnehage, spesielt om midlertidig bruksrett til uteareal som må forberedes for forbelastning og flytting av lekestativer. Det er inngått utbyggingsavtale med kommunen om drift av offentlige friområder og turdrag langs sjøen. Prosjektet skal gi ny, attraktiv bebyggelse med gode sosiale og rekreasjonsmessige kvaliteter, samtidig som det sikrer allmenn tilgang til sjøfronten.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Jæktsmedgata 8
7725 Steinkjer
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	200-300 stk
Antall boligblokker	10 stk
Etasjer per blokk	5-8 etasjer
Uteoppholdsareal minimum per boenhet	25 m2
Totalt minimum felles uteoppholdsareal (MUA)	5000-7500 m2
Offentlig friområde	5,2 daa
Offentlig tilgjengelige utearealer langs sjøen inkludert turdrag	7,1 daa
Antall nettstasjoner for strøm	3 stk
Lekeplasser	2 småbarnslekeplasser + 1 kvartalslekeplass (ca. 1,9 daa)

Aktører

Byggherre: Sjøkanten Steinkjer

Arkitekt: Lyngstad Arkitekter

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+140

Siste utvikling: Forslagsstiller har sendt førsteutkast til utbyggingsavtale med kommunen, og det har vært løpende dialog med Montessori om praktisk tilrettelegging i anleggsperioden. Planforslaget er revidert med krav om ferdigstillelse av turdrag og lekeplass før ferdigattest for siste bygg i område 1, sist oppdatert 08.06.2022.

Neste steg: Detaljering av utfylling i sjø og grunnundersøkelser må fullføres før byggesak kan startes. Ferdigstillelse av gangveg/turdrag og lekeplass i område 1 må skje før ferdigattest kan gis for siste bygg her. Eventuelle avklaringer knyttet til el-tjeneste og utbyggingsavtale må gjøres for å unngå forsinkelser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Sjøkanten Steinkjer

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Lyngstad Arkitekter

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Andreas Kvam Lyngstad	Arealplanlegger	***@lyngstad-arkitekter.no	+47 ** 21
Rolf Lyngstad	Arkitekt
Kristin Kvam Lyngstad	Landskapsarkitekt
Ane Oline Solheim Finstad	Arkitekt
Martine Aasvold Skagen	Arkitekt