Byhaven Sarpsborg boligprosjekt ved Thranesgate og Korsgata

100 leiligheter i 6 bygg

Byhaven Sarpsborg boligprosjekt består av seks frittliggende leilighetsbygg (merket A-F) som er plassert over et felles parkeringsanlegg i underetasjen. Totalt skal det bygges ca. 100 leiligheter i varierende størrelser fra 32 til 160 m² BRA med 1-4 roms løsninger. Byggene er mellom 4 og 6 etasjer høye og er utstyrt med trapper og heis som betjener alle etasjer. I tillegg til boligene etableres det næringslokaler i første etasje i tre av byggene mot Korsgata.

Sentral beliggenhet med fasiliteter

Prosjektet ligger sentralt i Sarpsborg, med god tilknytning til byens sentrumsfunksjoner og nærliggende fasiliteter som Storbyen kjøpesenter, bussstasjon, butikker, restauranter, skoler og idrettsanlegg. Utomhusarealene planlegges som felles og inkluderer grøntområder, lekeplasser og gangstier. Parkeringskjelleren rommer ca. 80 parkeringsplasser, sportsboder og tekniske rom, med innkjøring via en rampe i Thranes gate under bygg A.

Betongkonstruksjon med moderne teknikk

Konstruksjonsmessig er prosjektet basert på plasstøpt betongkonstruksjon med stål, fundamentert på peling til fjell. Yttervegger bygges med isolert bindingsverk og keramisk fasadetegl, og det benyttes lydisolerende skillevegger mellom leilighetene. Leilighetene får vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sprinkelanlegg, trevinduer med aluminiumsbekledning og elektrisk portåpner for parkeringsanlegget.

Moderne innredning og tilgjengelighet

Innvendig leveres leilighetene med moderne standard som eikeparkett, malte gipsvegger, flislagte bad med hvite sanitærprodukter og kjøkkeninnredning i hvit glatt finish, forberedt for integrerte hvitevarer. Leilighetene tilpasses universell tilgjengelighet med heisadkomst og tilgjengelige planløsninger for rullestolbrukere. Balkonger og terrasser varierer i størrelse, og de fleste har mulighet for innglassing mot indre gårdsrom.

Eierstruktur og byggestartbetingelser

Prosjektet eies av Byhaven Sarpsborg AS med AS Betongbygg som totalentreprenør og MAD arkitekter som arkitekt. Det etableres et sameie med ca. 100 seksjoner, med rettigheter og plikter iht. eierseksjonsloven. Byggingen gjennomføres med fokus på kvalitet og tilpasning etter kjøpernes valg, med garantier i henhold til bustadoppføringslova. Salget skjer i to etapper, og oppstart av byggingen er avhengig av salgsmessig fremdrift og offentlige tillatelser, med et forbehold om kansellering ved manglende oppnåelse.

Felleskostnader og energiløsninger

Felleskostnadene for sameiet estimeres til rundt 35 kr/m² per måned og inkluderer drift og vedlikehold av fellesarealer, tekniske installasjoner, kabel-tv/internett og andre tjenester. Parkeringsplasser selges separat for ca. 400 000 kr, med ladefasiliteter for elbil. Det legges stor vekt på universell utforming, sikkerhet med automatisk slukkeanlegg, og gode energiløsninger med minimum energiklasse C basert på fjernvarme og balansert ventilasjon.