Boligfelt B11 i Jåttå Nord med blokkbebyggelse og uteområder

Beskrivelse: Detaljregulering for boligfelt B11 i Jåttå Nord, med ca. 100 leiligheter, felles uteområder og parkeringsanlegg i varierte høyder for gode solforhold. Les mer ↧

Detaljregulering for 100 boenheter

Plan 2501P gjelder detaljregulering av felt B11 i Jåttå nord, Hinna bydel i Stavanger, initiert av Jåttå Utbyggingsselskap AS med Norconsult som konsulent. Planen legger til rette for utvikling av cirka 100 boenheter i blokkbebyggelse med varierende høyder på 3 til 5 etasjer pluss underetasje, noe som gir byggehøyder mellom 9 og 15 meter. Området er på rundt 11,5 dekar, beliggende i en nordvendt skråning med god utsikt mot fjorder og omegn, og inkluderer også utendørs gjesteparkering samt store, bilfrie fellesarealer og sandlekeplasser.

Åpne fellesskap og økt BRA

Bebyggelsen er organisert i to rekker med fire hovedvolumer for å skape åpne, sammenhengende fellesskapsarealer sentralt mellom blokkene, inkludert universelt utformede gangforbindelser til felles uteområder og lekeplasser. Planforslaget foreslår en økning i tillatt bruksareal (BRA) til maksimalt 10 289 m² (inkludert parkering), som er noe høyere enn overordnet områdeplan, for å tillate innglassede og større balkonger - med fokus på gode lys- og solforhold både privat og offentlige arealer.

Underjordisk parkering og energiløsninger

Parkering er planlagt i underjordiske anlegg under bebyggelsen samt utendørs gjesteparkering, med en maksimal parkeringsplass per leilighet og ekstra plasser til gjester. Det er også lagt til rette for brann- og utrykningskjøretøy med tilstrekkelig bredde og oppstillingsplasser. Energiforsyningen vurderes med alternativer som fjernvarme eller geobrønner, i tråd med gjeldende forskrifter. Renovasjonsløsningen er basert på nedgravde containere plassert nær adkomsttunnelen og gjesteparkeringen.

Universell utforming og uteområder

Prosjektet legger stor vekt på universell utforming, med universelt tilrettelagte gangforbindelser fra parkering til innganger og fellesarealer, tilpasset det skrånende terrenget. Lekeplasser blir lagt sentralt og trafikksikkert til, og felles uteområder på 3 600 m² skal tilby varierte oppholdssoner for forskjellige aldersgrupper. Solforhold i området er analysert og tatt høyde for i planleggingen, med spesielt fokus på at private balkonger og felles utearealer får gode lysforhold store deler av året.

ROS-analyse og støyvurdering

Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) er gjennomført som del av planarbeidet. Trafikk- og støyforholdene er vurdert, med konklusjon om at eksisterende og framtidig vegtrafikk ikke vil gi vesentlig støybelastning. Bebyggelsens utforming og plassering vil også fungere som støyskjerm. Planen er utarbeidet som privat detaljregulering i samsvar med gjeldende lovverk uten behov for konsekvensutredning, og i nært samarbeid mellom utbygger, konsulent og Stavanger kommune, samt med Statens vegvesen for tekniske krav.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Valheimveien 23
4020 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

10289 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	ca. 100 stk
Bebygget areal (BRA)	10289 m2
Parkeringsplasser	ca. 120 stk (1 pr boenhet + 0,2 gjeste)
Antall bygninger	4 volumer i to rekker
Bilfrie leke- og uteoppholdsarealer	ca. 3600 m2
Sandlekeplasser	min. 600 m2
Gjesteparkering utendørs	389 m2
Renovasjonsanlegg	43 m2
Utendørs kommunaltekniske anlegg	43 m2

Aktører

Byggherre: Jåttå Utbyggingsselskap

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+77

Siste utvikling: Detaljregulering for felt B11 er utarbeidet og sendt til Stavanger kommune. Flere arbeidsmøter med kommunen, utbygger og Statens vegvesen er avholdt, inkludert møte for rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av holdeplasser og gang- og sykkelveg. Det er inngått avtaler med grunneiere om kjøp av området.

Neste steg: Videre dialog mellom Statens vegvesen og Stavanger kommune om rekkefølgekrav må avklares. Opparbeidelse av friområdene F4 og F5 må fullføres før felt B11 kan tas i bruk. Det gjenstår å beslutte energiløsning (fjernvarme eller geobrønner). Ingen spesifikke prosjektblokkeringer er nevnt, men rekkefølgekrav og kommunal godkjenning kan påvirke fremdriften.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer