60 nye utebalkonger

Opulen Bo AS søker om tillatelse til å rive eksisterende brannbalkonger og erstatte dem med nye balkonger til uteopphold i Sarpsborggata 9. Prosjektet innebærer etablering av balkonger for totalt 60 boenheter. Funksjonen til brannbalkongene beholdes for de to øverste etasjene, mens de underliggende etasjene vil få nye enkle balkonger. Arbeidet inkluderer demontering av eksisterende brannbalkonger i 4. og 5. etasje, montering av nye balkonger og etablering av balkongdører innenfor de eksisterende åpningene i fasaden.

Stålbalkonger matcher 1935-arkitektur

Bygningen, oppført i 1935, er en del av en større sammenhengende bygningsmasse med fem etasjer eller mer og består hovedsakelig av teglstein. Gatefasaden er enkel og uten ornamenter, mens gårdsfasaden er pusset teglstein. De eksisterende brannbalkongene på gårdsfasaden er aluminiumsbalkonger av nyere dato og ikke godt tilpasset bygningens opprinnelige stil. De nye balkongene vil bygges i stål med enkel detaljering som står bedre til bygningens tidsepoke, inkludert et enkelt rekkverk av stående spiler uten glass eller platekledning.

Utebalkonger tilpasset lys og estetikk

De nye balkongene vil ha samme lengde som de eksisterende brannbalkongene, men dybden vil økes til 1,4 meter for å muliggjøre bruk til uteopphold. Hver boenhet i de underliggende etasjene vil få sin egen balkong, tilpasset bredden på stuevinduet og harmonert med brannbalkongene over. Gårdsrommet er stort, med en avstand på over 35 meter til den motstående siden av kvartalet, noe som anses som tilstrekkelig for lys og estetikk.

Dispensasjon og trappemodifisering søkes

Det søkes også om dispensasjon for å kunne plassere balkongene nærmere nabogrensen enn fire meter, utenfor regulert byggegrense, og over arealer regulert til fellesareal for lek og opphold. For at balkongene i 1. etasje skal kunne oppføres uten å komme i konflikt med utvendige trapper til kjelleren, søkes det om tillatelse til å endre disse trappene. Gårdeier ønsker videre å undersøke muligheten for å blende kjellerinngangene mot bakgården, noe som krever en utredning av rømningsveier før søknad kan sendes.