Bellevuebakken 9: Transformasjon til 7 leiligheter

Beskrivelse: Omregulering av Bellevuebakken 9 for oppføring av 7 leiligheter i et kulturminneverdig bygg med god bokvalitet og universell utforming. Les mer ↧

Omregulering og boligtilpasning

Prosjektet gjelder omregulering og ombygging av det historiske bygget på eiendommen Bellevuebakken 9 i Bergenhus bydel til boligformål. Det planlegges inntil 7 boenheter med tilrettelegging for private og felles utearealer, tilpasset ulike brukergrupper. Den eksisterende bygningsmassen fra slutten av 1700-tallet bevares i stor grad, med nødvendige tilpasninger for boligbruk, som nye vinduer, balkonger og revning av nyere tilbygg fra 1980-tallet. Byggets overordnede uttrykk og kulturhistoriske verdier blir ivaretatt gjennom tett dialog med Byantikvaren.

BRA 1701 m². Parkering og uteareal

Bygget får et totalt bruksareal (BRA) på 1701 m² inkludert bolig, boder, fellesareal og overbygget parkering. Parkeringsløsningen legger opp til 5 bilplasser og godt tilrettelagt innendørs sykkelparkering, inkludert lademuligheter og fasiliteter for sykkelvedlikehold. Parkeringsarealet plasseres vest i planområdet med egen avkjørsel fra Bellevuebakken. Utendørs er det lagt opp til et samlet uteoppholdsareal på 460 m², med både private terrasser og fellesarealer med leke- og sitteplasser tilpasset ulike aldersgrupper. Universell utforming ivaretas med heis og trygg adkomst til uteområder.

Miljøfokus og lokal overvannshåndtering

Prosjektet legger stor vekt på miljø og klima ved å gjenbruke eksisterende bygningsmasse fremfor nybygg, noe som er i tråd med kommunens klimamål. Overvann håndteres lokalt ved grønne tak og tiltak på parkeringsarealet, uten økt belastning på det kommunale systemet. Trafikksikkerhet forbedres ved å fjerne kantparkering langs Søndre Bellevueveien og etablere opphøyde kanter som skiller gående fra kjørende. Det er ikke krav om konsekvensutredning eller innsigelse, og planen gjennomføres med god dialog mellom utbygger, kommunen og berørte parter.

Planprosess med kultur- og sikkerhetsvurdering

Planprosessen har omfattet offentlig ettersyn og dialog med relevante instanser som Byantikvaren, Bymiljøetaten og Byplanavdelingen for å sikre kulturminneverdi, trafikksikkerhet og gode bokvaliteter. Tiltak som ny hovedinngang, opparbeidelse av utearealer og optimalisering av parkeringsløsninger er grundig vurdert og tilpasset eksisterende situasjon. Riving av uthus og deler av nyere tilbygg frigjør areal til felles uteopphold og parkering, samtidig som byggets karakter bevares og forsterkes.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Søndre Bellevueveien 4
5019 Bergen
Norge

Verdi og størrelse

1701 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	7 stk
Byggehøyde	13,25 m
Antall etasjer	4 etasjer (inkl. underetasje og loftsetasje)
BRA bolig	1285 m2
BRA fellesarealer	227 m2
BRA bod	52 m2
BRA teknisk rom	21 m2
BRA overbygd areal	32 m2
BRA overbygget parkering	84 m2
Totalt BRA inkl. overbygget parkering	1701 m2
Parkeringsplasser for bil	5 stk
Uteoppholdsareal totalt	460 m2
Felles uteoppholdsareal på terreng	190 m2
Private utearealer på terreng	160 m2
Private terrasser	110 m2
Fortau	375.4 m2
Veg	224.7 m2
Kjøreveg	1470.8 m2
Parkering totalt	84.2 m2

Aktører

Byggherre: Bellevuebakken 9

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+143

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

boligbebyggelse-frittliggende

sykkelparkeringsanlegg

sykkelparkeringsplass

vannbehandlingsanlegg

Siste utvikling: Planforslaget er revidert etter offentlig ettersyn, med nedjustert gesimshøyde og endrede parkeringsløsninger. Et revidert overdekningskonsept ble presentert for PBE 30.06.2023. Godkjenning foreligger for riving av uthus i planområdet. Avtale med nabo er inngått om justering av mur for frisiktlinje ved ny avkjørsel i vest.

Neste steg: Videre behandling av planforslaget i 2. gangs behandling. Opprydding i avtaler knyttet til parkeringsløsninger og implementering av rekkefølgekrav om massehåndtering og terrenginngrep i vest. Ingen rekkefølgekrav knyttet til fortau eller andre trafikktiltak er pålagt, men avklaring av praktisk gjennomføring av parkering og tilkomst må fullføres for prosjektfremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer