Detaljregulering for kombinert bebyggelse

Prosjektet Grua Torg omfatter en detaljreguleringsplan for et område på 11,88 dekar i Grua sentrum, Lunner kommune. Planen legger til rette for kombinert bebyggelse med boliger, kontor, servicebedrifter og bevertning. Totalt skal det bygges 40 leiligheter fordelt på to boligbygg, samt et næringsbygg med kontor, småhandel, servering og eventuelt fire leiligheter. Byggene bygges rundt et offentlig torg med gode leke- og uteoppholdsarealer. Området skal utvikles med god trafikksikkerhet, parkeringsmuligheter inkludert ladestasjoner for el-bil og sykkel, og trygge gangarealer.

Boliger og parkeringsløsninger

Boligblokkene består av to bygg med henholdsvis 20 og 16 leiligheter, i fire etasjer med vestvendte fasader som følger terrenget. Bygg 3, næringsbygget, får to etasjer og 25 parkeringsplasser ute. Parkeringsbehovet er dekket med totalt 83 plasser, hvorav 40 plasser i parkeringskjeller under boligbyggene og resten på bakken, inklusiv handicap-plasser. Sykkelparkering plasseres under tak bak boligene, ved næringsbygget og på torget. Fasadene kombinerer materialer som behandlet panel, puss, fasadeplater og tegl i jordfarger for å gi et estetisk tiltalende uttrykk i tråd med norsk boligtradisjon.

Universelt utformet torg og trafikk

Utomhusanlegget inkluderer et universelt utformet torg med fast dekke, sitteamfi i granitt og beplantning som bidrar til god trafikkavvikling og estetikk. Det etableres også en nærlekeplass som er utvidet utover kommunens krav, med sikkerhetsgodkjent underlag og lekeapparater. Planen innebærer trafikkforbedringer, blant annet bedre kryssløsninger ved Hadelandsvegen og ny atkomstvei til Grua kirke, som vil øke trafikksikkerheten for myke trafikanter. Planen har medhold i tilpasning til terreng og eksterne kulturminneverdier.

Utbygging i tre faser

Utbyggingen gjennomføres i tre trinn: Først bygges bygg 2 med parkeringskjeller og tilstøtende uteparkering, deretter bygg 1 med sammenkoblet parkeringskjeller og ferdigstillelse av torg og renovasjon, og til slutt bygg 3 for næring/bolig/servering med inkluderende parkeringsfasiliteter. Det er inngått avtale mellom Grua Torg AS og Lunner kommune for oppkjøp av området. Prosjektet forventes å bidra positivt til sentrumsutvikling og funksjonell bolig- og næringsstruktur i Grua.

Miljø og tilpasning til område

Planen legger vekt på miljøhensyn som universell utforming, sykkel- og el-biltilrettelegging, og gode utearealer med grøntarealer og amfi. Byggene får også heisadkomst mellom garasjeplan og øvre etasjer. Det er gjort vurderinger i dialog med Lunner kirkelige fellesråd for å sikre god tilpasning i forhold til Grua kirke, blant annet med hensyn til byggehøyde og utsyn.