Bolig- og carportutvikling Gunnar Bergs vei 20

Beskrivelse: Detaljregulering for boligbygg og carportanlegg ved Gunnar Bergs vei 20 i Vågan med fokus på miljøtilpasning og friluftsareal. Les mer ↧

Detaljregulering for bolig

Prosjektet omfatter utarbeidelse av en detaljregulering for boligformål på eiendommene gnr. 18 bnr. 301 (delvis) og 497 (delvis) i Svolvær, Vågan kommune. Initiativtaker er Cuba Eiendom AS, mens Narud Stokke Wiig AS har ansvar for planarbeidet. Planen legger til rette for bygging av 12 til 15 leiligheter på 100-120 m², eventuelt med boder i første etasje, fordelt i blokkbebyggelse med opptil tre etasjer, lavere enn sentrale sentrumsbygg i Svolvær.

Planområde og arealbruk

Planområdet på cirka 13 900 m², med ca. 8 000 m² landareal, inkluderer bebyggelse, carportanlegg og offentlige arealer. Det foreslås et carportanlegg øst for Gunnar Bergs vei med terrengtilbakeføring på taket, som skal fungere som bølgebuffer og bidra til friluftsareal for allmennheten. Bebyggelse skal ha maks 30 % bebygd areal (BYA) og 95 % bruksareal (BRA), med gesims- og mønehøyder opp til henholdsvis 15 og 17,5 meter. Minste gulvnivå er satt til kote 4,2, og kaiområdet fundamenteres på fjell med minimal sjøinngrep.

Universell utforming og parkering

Det planlegges tilrettelegging for universell utforming, inkludert HC-parkering og gang-/sykkelveier som følger kommunal vei gjennom området. Parkeringsbehov løses via felles garasje- og carportanlegg på privat fellesområde øst for veien, i tråd med kommunens overordnede byplan. Planen ivaretar også viktige hensynssoner for frisikt mot Svolvær Torg, Molldøra og Lillemolla, som avtalt i kommunestyrevedtak.

Miljøtilpasning og friluftsområder

Prosjektet legger stor vekt på friluftshensyn og miljøtilpasning. En stor del av området mot øst reguleres som friluftsområde med felles uteoppholdsplass på garasjetaket, integrert med grønnstruktur. Bebyggelsen plasseres på eksisterende fylling uten vesentlige inngrep i forurensede masser. Småbåthavn er foreslått på innersiden nær havna, mens ytterområdene bevares som farled. Tromsø Museum har ingen innvendinger vedrørende kulturminner i sjøområdet.

Infrastruktur og samarbeidsavtaler

Infrastruktur og teknisk tilknytning inkluderer kommunal vei med bred kjørevei og fortau, kommunalt vannverk, og avklaringer rundt kraft- og teleanlegg. Det legges opp til samarbeid om fremtidig veiutbedring via utbyggingsavtale mellom kommunen og private aktører. Prosjektet følger kommunestyrets føringer om å åpne området mest mulig for allmennheten og tilpasse bygg og anlegg til byplanens intensjoner.

Leiligheter	12-15 stk
Størrelse på leiligheter	100-120 kvm
Tomteområde	13,900 m² totalt, 8,000 m² landareal
Bebyggelse boligområde	2,300 m² (2,3 daa)
Garasjeanlegg/carporter	300 m² (0,3 daa)
Antall etasjer	Inntil 3 etasjer
Felles uteoppholdsplass/utsiktsplass på garasjetak	1 stk

BuildPilot

Bolig- og carportutvikling Gunnar Bergs vei 20