Bolig- og næringsprosjekt Gullhaug Torg 1

Beskrivelse: Nytt bykvartal på Gullhaug Torg 1 i Nydalen med 152 boliger, næringsarealer, grønne tak, gode uteområder, parkering og miljøtiltak for et bærekraftig bymiljø. Les mer ↧

152 boliger og næringsarealer

Bolig- og næringsprosjektet Gullhaug Torg 1 i Nydalen, Oslo, innebærer riving av eksisterende kontor- og lagerbygninger fra 1991 med et samlet areal på cirka 5900 m², for å gi plass til et nytt og moderne bykvartal. På tomten skal det bygges omtrent 152 boliger fordelt på hus med høyder fra to til åtte etasjer. I tillegg etableres store næringsarealer over to etasjer i første etasje. Boligene varierer i størrelse, med 33 % under 50 m², 24 % mellom 50 og 80 m², og 43 % over 80 m², uten noen leiligheter under 35 m². Det legges også til rette for 153 boder og 51 bilparkeringsplasser, inkludert parkeringsplasser for forflytningshemmede, samt 513 sykkelparkeringsplasser både under tak og utendørs.

Avventer igangsettingstillatelse

Prosjektet drives av tiltakshaver Avantor, med Mad arkitekter AS ved Victoria Abelsen MNAL som ansvarlig søker og arkitekt. Den eksisterende bygningsmassen, som ikke egner seg for ombygging, rives i henhold til reguleringsplan. Søknaden til kommunen inneholder omfattende vedlegg vedrørende landskap, parkeringsbehov og miljøforbedringer. Arbeidstilsynets samtykke for næringslokalene og den nye nettstasjonen - som erstatter den gamle ved innkjøringen til parkeringsområdet - sendes i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse. Byggestart avhenger av nødvendige kommunale tillatelser og forventes å komme etter godkjennelse.

Miljøvennlige løsninger og tak

Prosjektet legger stor vekt på miljømessige hensyn. Fasadematerialene skal være holdbare og egnet for gjenbruk eller gjenvinning, og minst halvparten av takflatene designes som grønne tak med beplantning for å bidra til overvannshåndtering og forbedret bymiljø. Et eget kvalitetsprogram for energi og miljø omfatter blant annet solcellepaneler på takene, noe som bidrar til energieffektivitet. Det etableres også en nedgravd renovasjonsløsning med åtte beholdere plassert strategisk i kvartalets hjørner, forhåndsgodkjent av Renovasjonsetaten.

Innbydende uteområder og park

Uteområdene utformes som kvartalsbebyggelse med aktive, innbydende uteoppholdsarealer inspirert av Torshov-gårder, med gårdsrom og takterrasser som oppmuntrer til bruk og trivsel. Første etasje mot gateplan får aktive og utadrettede funksjoner som fremmer gatetrafikk og trygghet for fotgjengere. Samtidig planlegges offentlig oppgradering av nærliggende gater, Gullhaug torg og Gullhaugveien, inkludert fortau og en ny offentlig park som skal binde gatene sammen og styrke det urbane miljøet i området.

Moderne boliger i sentrum

Prosjektet forventes å gi et viktig bidrag til boligtilbudet i Nydalen og Oslo sentralt, ved å tilby moderne, bærekraftige boliger i en attraktiv, sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Byutviklingsråd James Stove Lorentzen fremhever at tilveksten av nye boliger via dette prosjektet er vesentlig for å dekke det økende boligbehovet i byen. Prosjektet styrker også de urbane kvalitetene og gir økt liv i gatenivå, noe som bidrar til en helhetlig og levende bydel.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Gullhaug Torg 1
0484 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

77/335

Verdi og størrelse

18328 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	152 stk
Etasjer	8 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: MAD Arkitekter

Landskapsarkitekt: Lala Tøyen

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+63

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gullhaug Torg 1 - oppføring av nytt boligkvartal og riving av eksisterende bebyggelse

Søknad om rammetillatelse

19. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

9. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

10. Okt 2025

Supplering av søknad

5. Nov 2025

Supplering av søknad

5. Nov 2025

Supplering av søknad

5. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/10529 - Gullhaug Torg 1 - oppføring av nytt boligkvartal og riving av eksisterende bebyggelse

/pro/byggesak/Oslo/311916

4. Jun 2025: Bygg.no

Vil ha nytt bykvartal med nesten 150 boliger i Nydalen. – Enda en puslespillbrikke kommer på plass og jeg er glad for at denne tomten sentralt i Nydal...

https://www.bygg.no/bolig-oslo-politikk/vil-ha-nytt-bykvartal-med-nesten-150-boliger-i-nydalen/2797987

Oppdateringer

19. Sep 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 18328 kvm
Geir Thoresen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Avantor Gullhaug torg 1
Victoria Abelsen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for MAD Arkitekter
Fokus Rådgivning lagt til som Rådgivende ingeniør
Marini Consulting lagt til som Rådgivende ingeniør
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
Lala Tøyen lagt til som Landskapsarkitekt
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
MAD Arkitekter lagt til som Arkitekt
Structor Vann lagt til som Rådgivende ingeniør
Avantor Gullhaug torg 1 lagt til som Byggherre

4. Jun 2025

James Stove Lorentzen lagt til som Byråd for byutvikling for Oslo kommune
Oslo kommune lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bolig- og næringsprosjekt Gullhaug Torg 1