Transformasjon til bolig og næring

Prosjektet 'Bolig- og næringsutvikling i Frysjaveien 31' innebærer transformasjon av dagens parkeringsplass i Bydel Nordre Aker til et kombinert bolig- og næringsområde. På gateplan planlegges det utadrettet næringsvirksomhet, mens et betydelig antall nye boliger skal supplere det eksisterende boligtilbudet. Dette bidrar til videreutviklingen av Frysja-området, som er et prioritert byutviklingsområde i Oslo med fokus på fortetting og bymessig utvikling.

Detaljregulering med lokal medvirkning

Sweco Architects AS er engasjert av Frysjaveien 31 Tomteselskap AS til å gjennomføre detaljreguleringen av prosjektet. Planarbeidet inngår i områdets Veiledende plan for offentlige rom (VPOR), for å sikre og utvikle offentlige uterom som parker, torg, allmenninger og gangbroer. Det legges stor vekt på involvering av naboer, lokale lag og foreninger gjennom informasjonsmøter og åpne prosesser for å sikre gode løsninger både for næringsvirksomheten og offentlige rom.

Sikring mot kvikkleireskred

Et viktig risikoelement i prosjektet er at planområdet ligger innenfor en kartlagt kvikkleiresone. For å sikre stabilitet og forhindre kvikkleireskred, er det nødvendig med omfattende sikringstiltak. Prosjektet omfattes dermed av krav om konsekvensutredning i henhold til KU-forskriftens vedlegg II punkt 10, bokstav b. Det kreves likevel ikke utarbeidelse av eget planprogram, noe som effektiviserer reguleringsprosessen samtidig som det tas hensyn til sikkerheten.

Planprosess med offentlige frister

Prosjektet følger faste milepæler, hvor fristen for innspill fra offentlige myndigheter, interesseorganisasjoner og naboer var satt til 10. desember 2025. Sweco Architects AS har ansvaret for planprosessen og vil fortsette dialogen med berørte parter for medvirkning og informasjon gjennom hele prosjektperioden. Ytterligere godkjenninger fra Plan- og bygningsetaten må påregnes før utbygging kan igangsettes.