120 leiligheter i fire blokker

Prosjektet gjelder detaljregulering for boligbebyggelse på Marviksletta, del av felt BFT1, med mål om å bygge opptil 120 leiligheter i fire blokker (BBB1-BBB4) i varierende høyder fra 3 til 7 etasjer. Bebyggelsen plasseres i en ringform rundt et sentralt felles uteoppholdsareal og park, med åpninger for opphold og gode lysforhold. Totalt areal i planområdet er 13,67 dekar, hvor boligområdene utgjør ca. 5,03 dekar og infrastruktur og grøntarealer utgjør resten.

Sørlandets høyeste massivtrebygg

Byggene skal oppføres med flate tak, hvor deler av takflatene brukes til terrasser. Det er lagt stor vekt på arkitektonisk variasjon, gjennom fasadeutforming med ulike materialer, glassfelt og mulighet for vegetasjonsvegger. Planen har ambisjoner om å bygge Sørlandets høyeste massivtrebygg med 7 etasjer i blokk BBB3, som skal bidra til redusert karbonavtrykk og bærekraft i prosjektet. Alle boenheter får minimum 5 m² privat uteoppholdsareal, og det samlede utearealet oppfyller krav til sol- og lekearealer, inkludert en minimum 256 m² stor sandlekeplass.

Støyskjerming mot trafikkstøy

Området ligger utsatt for støy fra Østre Ringvei, E18 og Bispegra, og bebyggelsen er derfor plassert og utformet for å fungere som støyskjerming. Fasader mot støyende veier vil ha løsninger som dobbeltfasade eller innglassede balkonger. Det stilles krav om at hver leilighet skal ha et soverom med lukke- og luftemulighet på «stille side» med støynivå under Lden 55 dB. Lokal støyskjerming vurderes for takterrasser hvor støynivået er høyere enn anbefalt.

Parkering og adkomstløsninger

Adkomst til området skjer via en gatetun-vei fra Bispegra med lav hastighet, og det etableres snuhammer for renovasjonsbil og servicekjøretøy. Parkeringsløsningen inkluderer parkeringskjeller med én bilplass per boenhet og ladepunkt for elbil, samt gjesteparkering både i kjeller og på bakkenivå. Det skal også avsettes to sykkelparkeringsplasser per boenhet, minst halvparten under tak.

Oppgradering av grøntområder

Grøntområdene langs Prestebekken oppgraderes med tursti, nye gangbroer, trapper og ramper som sikrer universell utforming. Vegetasjonen, inkludert bevaring av viktige trær og rødlistearter, skal tilpasses og ivaretas med hensyn til naturvern og estetikk. Parkarealene gjøres tilgjengelige både for beboere og allmennheten, med tilrettelegging for ulike aktivitets- og rekreasjonsformer.

Byggestøy og miljøtiltak

Bygg- og anleggsfasen gjennomføres trinnvis med ordinær byggeplassstøy, og det planlegges tiltak for å informere og skjerme nærmiljøet, blant annet barnehage i nærheten, fra byggestøy. Energiforsyning skal skje via fjernvarmenett, og overvann håndteres lokalt med fordrøyningsmagasin. Prosjektet legger vekt på miljøvennlige løsninger, inkludert massivtrebygg og energieffektivitet i samsvar med dagens tekniske forskrifter.