Boligblokk med 12-16 enheter

Gamle Kongevei Nord 6 AS planlegger å bygge en boligblokk i to etasjer med parkeringskjeller på tomten i Levanger, der dagens gamle barnehjem rives. Planlagt bebyggelse består av 12-16 boenheter i en V-formet bygningsstruktur som skjermes mot trafikkstøy fra Sætersmyra og Gamle Kongevei Nord. Bygningene utformes for å sikre gode solforhold og skjermede uteoppholdsarealer, med private uteplasser mot sør eller vest.

Høy utnyttelse og parkering

Planområdet er på 4,6 daa med en teig på 2534 m², og utnyttelsesgraden for boligområdet er høy, med 80 % BYA. Parkeringsløsningen inkluderer parkeringskjeller under bygget for beboere og gjesteparkering på bakkeplan nær gangveien. Boder og sykkelparkering plasseres i kjelleren. Felles renovasjonsanlegg er lagt tilrette for god tilgjengelighet, inkludert snumulighet for søppelbiler.

Omregulering med støyskjerming

Tiltaket innebærer en omregulering fra offentlig formål (barnehjem) til bolig. Det planlegges felles uteoppholdsarealer på minimum 50 m² per boenhet, hvor minst halvparten skal være støyskjermet og ha gode solforhold. En felles lekeplass for småbarn på 150 m² blir lagt i gårdsrommet. Støytiltak inkluderer utforming av balkonger med tette rekkverk og lydabsorberende himling for å redusere trafikkstøy fra nærliggende fylkesveier.

Regulering uten innsigelser

Planarbeidet er ikke konsekvensutredningspliktig og har ikke mottatt innsigelser. Trafikkøkningen ved de nye 12-16 boligene forventes å være moderat og ikke påvirke naboer vesentlig. Byggehøyden reguleres til maks kote +23 til +24, og landskapet mot omgivelsene tilpasses uten større terrenginngrep. Prosjektet legger vekt på å ivareta kulturelle hensyn ved at det eksisterende bygget rives på grunn av dårlig tilstand og vannskader.