Omregulering for 33 boliger

Prosjektet innebærer omregulering av deler av næringseiendommen på Billingstadsletta 17 for å bygge to boligblokker med totalt 33 leiligheter. Byggene får underliggende felles garasjekjeller som også vil inkludere parkeringsplasser for næringsbygget. En mindre del av eksisterende næringsbygg rives, og hovedinngangen for Budstikkabygget legges mot Billingstadsletta i syd. Boligene bygges som en forlengelse av det eksisterende boligområdet Lundekroken, med passende høyde og tilpasning til terreng og naboer.

Varierte leiligheter og parkering

Boligene varierer i størrelse fra 36 til 84 m², med et variert tilbud av 1-, 2- og 3-roms leiligheter. I første etasje av blokk A finnes et fellesrom på ca. 80 m² til beboernes bruk. Parkeringsløsningen følger kommunens norm, med minimum en bilplass per leilighet og plass for bevegelseshemmede. Totalt vil det være 51 parkeringsplasser inkludert minimum 18 plasser som erstatter de som fjernes fra boligområdet. I tillegg er det parkeringsplasser for ca. 100 sykler i garasjekjelleren.

Grønne utearealer og universell utforming

Området deles opp i grøntstrukturer og utearealer som skal gi høy bokvalitet for beboerne, med lekeplasser for barn i ulike aldre, felles hager med aktivitetssoner og tilrettelegging for dyrking. Naturen og kalklindeskogen nord for tomten styrker prosjektets grønne profil. Alle utearealer og boliger tilrettelegges for universell utforming med heisadkomst og HC-parkeringsplasser.

Geoteknikk og sikkerhetstiltak

Geotekniske vurderinger viser behov for sprenging med sikringstiltak ved bergmassene nord for bebyggelsen. Skredfare er vurdert som lav, men steinsprang er den dimensjonerende risikoen. Det planlegges sikringsgjerder langs hele nordgrensen mot naturområdet for å ivareta sikkerheten. Risiko- og sårbarhetsanalysen dekker også overvannsproblematikk og naturverdier med relevante tiltak integrert i planforslaget.

Trafikk og brannsikring tilpasset

Trafikkanalysen bekrefter at planlagt boligbygging ikke krever etablering av venstresvingfelt på Billingstadsletta, og avkjørsel opprettholdes som i dag. Brannkonseptet innebærer sprinkelanlegg og to sikre rømningsveier pr. boligblokk uten behov for stigebil på garasjedekket. Tidligere høringsinnspill har bidratt til reduksjon fra 40 til 33 boliger, smalere bygningsvolumer og at bebyggelsen er trukket mot sør for å redusere inngrep i kalklindeskogen.

Kommuneplan og bærekraftig arealbruk

Prosjektet er godt forankret i kommuneplanens boligstrategi med fokus på livsløpsstandard, varierert beboersammensetning og bærekraftig arealbruk. Reduksjon i parkeringsplasser for næringsarealet imøtekommer kommunens klima- og transportmål, samtidig som boligene får god kollektivtilgang med kort avstand til buss, tog og lokal service.